Top 18, Terrasse

Haben Sie aktuell Sehnsucht nach Abkühlung? Dann wird es langsam Zeit, sich Gedanken über eine Klimaanlage zu machen, wenn Sie diese im Sommer bereits nutzen wollen. Bei einer Klimaanlage in einer Eigentumswohnung ist nämlich einiges zu beachten!

Grundsätzlich ist es Wohnungseigentümern in Österreich erlaubt, ohne weitere Nachfrage bei den Miteigentümern im Inneren ihrer Wohnung bauliche Änderungen durchzuführen, solange es sich um kleinere Maßnahmen handelt und die Substanz des Gebäudes nicht beschädigt wird.

Natürlich kann es auch in diesem Fall notwendig sein, eine behördliche Genehmigung einzuholen, allerdings müssen Miteigentümer im Normalfall nicht gefragt werden. Eine Klimaanlage allerdings ist meist mit einem Außenteil verbunden. Genau hier fängt das rechtliche Problem an.

Die Außenhaut einer Wohnung steht im Gemeinschaftseigentum aller Miteigentümer. Wenn man dort etwas montieren will, dann muss man sich grundsätzlich zunächst von allen die Genehmigung holen. Dies gilt übrigens ebenso für Satellitenantennen, Markisen oder ähnliches. Sollte die Klimaanlage auch noch von außen gut sichtbar sein und nicht etwa am Balkon versteckt stehen, dann kann es auch dazu kommen, dass eine behördliche Genehmigung benötigt wird.

Falls einzelne Eigentümer Ihnen die Genehmigung nicht geben wollen, gibt es die Möglichkeit bei Gericht einen Antrag zu stellen. Das Gericht kann dann darüber entscheiden, ob es die fehlenden Genehmigungen ersetzt.

Und bei Mietern?

Mieter dürfen übrigens ebenfalls nicht ohne weiteres eine Klimaanlage anbringen. Hierfür ist eine Genehmigung des Vermieters erforderlich. Diese wird bei reinen Miethäusern bei ordnungsgemäßer Anbringung meist erteilt, da sich der Vermieter dadurch durchaus eine Verbesserung der Substanz seiner Wohnung verspricht.

Junger Mann kühlt sich vor dem Ventilator ab.

Ist Ihnen auch so heiß? (Bild: Pop Paul-Catalin/Shutterstock)

Aufpassen sollten Sie allerdings, wenn Sie eine Eigentumswohnung vermieten wollen. Falls Ihr Mieter eigenständig ein Klimagerät anbringt ohne nachzufragen, sind Sie den Miteigentümern gegenüber dafür verantwortlich zu machen.

Reicht es nicht, die Hausverwaltung zu fragen?

Natürlich macht es Sinn, solche Themen mit der Hausverwaltung vorab zu besprechen, da diese oft die Miteigentümer im Haus kennt und eventuell bei der Erreichbarkeit einzelner nicht im Haus wohnender Eigentümer behilflich sein kann.

Sie hat allerdings lediglich den Auftrag der Eigentümer, sich um die Erhaltung sowie den Betrieb des Hauses und der Allgemeinanlagen zu kümmern. Sie darf in Angelegenheiten der Eigentümer nicht direkt eingreifen und vor allen Dingen nicht Partei für eine Seite übernehmen.

Es bleibt Ihnen also nicht erspart, sich wirklich mit allen Eigentümern in Verbindung zu setzen.

Was kann passieren wenn ich einfach anschließe ohne jemanden zu fragen?

Jeder Miteigentümer hat die Möglichkeit, die Entfernung der Anlage in Form einer Eigentumsfreiheitsklage zu fordern. Sie könnten dann eine Aufforderung zur Wiederherstellung des vorherigen Zustands erhalten.

Sollten Sie auch noch baurechtliche Genehmigungen ausgelassen haben, kann es zusätzlich noch zu verwaltungsrechtlichen Strafen für alle Eigentümer des Hauses kommen.

Gilt das auch für mobile Klimageräte?

Nein, mobile Klimageräte die nicht fix montiert werden erfordern keine Genehmigung. Allerdings ist hier meistens auch die Leistung sehr beschränkt. Bitte passen Sie weiters auf, dass es hier zu keinem Unterdruck in der Wohnung kommt, insbesondere wenn es eine Heiztherme zur Warmwasseraufbereitung gibt. Die Gefahr einer Kohlenmonoxidvergiftung ist gegeben!

Kann ich mein fix eingebautes Klimagerät selbst montieren?

Ich kann Ihnen nur dazu raten, dass Sie sich eine professionelle Montage leisten. Bei einer fix montierten Klimaanlage kommen verschiedene Komponenten zusammen. Einerseits benötigt diese einen Stromanschluss, andererseits – und das wissen viel weniger Leute – einen Abfluss oder zumindest eine Möglichkeit, um Kondensflüssigkeit nach außen abzuleiten.

Auch bei nicht korrekt montierten, fix angebrachten Geräten kann ein Unterdruck entstehen, der zu Problemen mit gasbetriebenen Heizthermen führen kann. In Wien gibt es leider immer wieder tragische Unfälle mit einer Kohlenmonoxidvergiftung.

Macht der Einbau einer Klimaanlage Sinn?

Dies hängt wohl davon ab, wo ihre Wohnung liegt. Je weiter oben im Objekt sie sich befindet, insbesondere im Dachgeschoß, macht es sicher Sinn, eine Klimaanlage einzubauen.

In unteren Stockwerken wird es eventuell nicht nötig sein. Dies hängt natürlich auch von der Bauform Ihrer Wohnung bzw. der Himmelsrichtung ab. Leben Sie südseitig im Erdgeschoß und haben den ganzen Tag direkte Sonneneinstrahlung, macht auch hier eine Klimaanlage Sinn.

Die heißen Tage in Wien werden in den nächsten Jahren wohl eher mehr als weniger werden. Nachdem Sie ja ohnedies erst eine Genehmigung Ihrer Miteigentümer benötigen, werden Sie voraussichtlich bis zum Sommer brauchen, um tatsächlich die Anlage anbringen zu können. Sie sollten daher spätestens jetzt damit beginnen, die nötigen Vorbereitungsschritte zu setzen.

Achten Sie unbedingt auch auf eine professionelle Montage und auf den zu erwartenden Stromverbrauch. Nutzen Sie trotz Klimageräts auch andere Möglichkeiten, Ihre Wohnung kühl zu halten (abends lüften, tagsüber Jalousien oder Rollos runterlassen, um direkte Sonneneinstrahlung zu reduzieren, wenn möglich querlüften). Dadurch lässt sich Energie sparen, aber auch das Raumklima wesentlich angenehmer halten.

Achten Sie weiters darauf, ob Sie die Klimaanlage tatsächlich in allen Räumen benötigen. Manchmal reicht es auch, diese in den wirklich genutzten Schlafräumen zu montieren. Lassen Sie sich hier aber am besten von einem Fachmann beraten.

Auch der Aufstellungsort des Außengeräts muss gut gewählt sein, da dieses ständig Geräusche macht und sich sonst Nachbarn beschweren könnten.

In unserem Objekt Gebauergasse sind übrigens Klimageräte standardmäßig in den Dachgeschoßwohnungen vorbereitet. Das bedeutet, dass wir bereits alle Leitungen dafür in die Wände eingebaut haben. Für das Außengerät gibt es auch bereits einen behördlich genehmigten Abstellplatz am Dach.

Top 19, Terrasse, Gesamtansicht

Top 19, Terrasse (27,40 m²) mit Blick zum Schlafzimmer.

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