Top 19, Wohnküche

Das Grundbuch ist viel wichtiger, als es den meisten Interessenten für eine Eigentumswohnung klar ist. Wenn man eine Wohnung sucht, interessiert man sich ja zunächst auch einmal für den Schnitt und die Lage. Vielleicht gibt es im Internet ja auch tolle Bilder der Wohnung. Manche Leute richten sich in Gedanken schon ein, bevor sie das erste Mal auch nur einen Fuß hineingesetzt haben.

Es kommt zur Besichtigung und schließlich zum Kaufanbot an den Verkäufer. Man einigt sich auf den Kaufpreis und auch ein Kaufvertragsentwurf ist schnell erstellt.

Nach dem Kaufvertragstermin denken die Meisten, sie sind bereits Eigentümer der Wohnung. Doch stimmt dies wirklich?

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Top 4, Groß-Enzersdorfer Straße 36, Wien 22.

Das Grundbuch – einfach nur ein Register?

Grundsätzlich ist das Grundbuch ein Register, das von den Bezirksgerichten geführt wird. Früher war es ein richtiges Buch, heute ist es eine Datenbank (seit einigen Jahren werden auch sämtliche Urkunden elektronisch gesichert und aufbewahrt). Es existiert in diversen Vorformen schon seit der Kaiserzeit und wurde in Österreich auch fast durchgängig geführt. Dadurch ist es eine genaue Dokumentation über den Nachweis von Eigentum an Grundstücken im Land.

Neben der Dokumentation des Eigentumsrechts werden auch noch diverse Rechte und Pflichten ins Grundbuch eingetragen. Besonders wichtig beim Kauf einer Liegenschaft sind hier Schulden, die vom Voreigentümer oder auch der Eigentümergemeinschaft gemeinsam eingetragen wurden, sowie etwaige Rechte von Nachbarn und Miteigentümern. Des weiteren werden auch die Grundgrenzen über Eintragungen im Grundbuch definiert.

Jeder kann bei jedem Bezirksgericht in die Eintragungen im Grundbuch kostenlos Einsicht nehmen oder sich gegen eine Gebühr einen schriftlichen Grundbuchsauszug ausdrucken lassen. Notare und Rechtsanwälte können mittlerweile direkt Grundbuchauszüge abrufen.

Worauf sollen Sie beim Grundbuchauszug achten?

Zunächst einmal, ob wirklich das verkauft wird, was Sie zuvor besichtigt haben. Im Grundbuch lassen sich die Grundstücke einer Liegenschaft ersehen. Es ist nämlich keineswegs so, dass ein Haus immer lediglich auf einer Grundstücksparzelle stehen muss, vielmehr kann eine Liegenschaft aus vielen kleinen Teilflächen bestehen. Hier sollten also auch alle angedachten Liegenschaftsteile enthalten sein, da man sonst daran kein Eigentum erwerben kann.

Des weiteren geht es um Schulden der vorherigen Eigentümer, der Eigentümergemeinschaft als Ganzes, aber auch etwa um Rechte von Nachbarn oder Unternehmen. So kann zum Beispiel eine Strom- oder sonstige Versorgungsleitung durch die Liegenschaft gehen oder ein Nachbar ein Recht zur Durchfahrt haben. Das sind alles Dinge, über die man vor dem Kauf informiert sein sollte. Im Wohnungseigentum sind außerdem noch alle Regeln die von der Gemeinschaft getroffen wurden eingetragen. Besonders Themen wie die Kostenteilung bei Sanierungsmaßnahmen oder welche Flächen gemeinsam genutzt werden dürfen sind hier für Sie interessant.

Diese Punkte finden sich natürlich nicht alle im Detail im Grundbuchauszug wieder, allerdings gibt es dort eine Auflistung aller im Grundbuch erfasster Dokumente und Urkunden zur Liegenschaft. Diese können dann über die separate Urkundensammlung eingesehen werden.

Wissenswert ist auch, dass man auf einzelne Anteile reduzierte Grundbuchsauszüge erstellen lassen kann. Auf den ersten Blick sind viele Auszüge nämlich für das ungeübte Auge unübersichtlich, vor allem wenn es viele Miteigentümer gibt und auch zahlreiche Pfandrechte (Hypotheken) eingetragen sind. Bei sehr großen Wohnungseigentumsanlagen ist der komplette Ausdruck für die ganze Liegenschaft dadurch oft viele Seiten lang. Hier wird es einfach übersichtlicher, sich einen Auszug nur für die einzelne Wohnung zu holen.

Und jetzt zum Allerwichtigsten: lediglich wer im Grundbuch eingetragen ist gilt nach außen hin als Eigentümer einer Liegenschaft. Wenn Sie also nicht im Grundbuch stehen, bleiben die meisten Rechte die Ihnen zustehen würden beim Voreigentümer! Kaufen Sie daher nur unter Einschaltung eines Notars oder Rechtsanwalts, der für beide Seiten bis zur Grundbucheintragung als Treuhänder tätig ist!

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