7 Dinge die ich mache, um Ihr Leben zu erleichtern

Damals als ich gefragt wurde, ob ich für unser Familienunternehmen einen eigenen Bauträgerbereich aufbauen würde, hätte ich nie gedacht, was ich außer Häuser bauen noch alles machen würde. Heute können Sie bei mir natürlich nach wie vor eine Immobilie in der Gebauergasse 18 oder in der Groß-Enzersdorfer Straße 36 kaufen, aber ich mache auch vieles mehr, um Ihr Leben in meinen Wohnungen einfacher und angenehmer zu machen.

Bauplan überprüfen

Meine Vorstellungen als Bauträger werden mit dem Architekten umgesetzt.

Wenn Sie das hier lesen, dann wollen Sie möglicherweise gerade eine Eigentumswohnung kaufen oder planen dies zumindest für die Zukunft.

So eine Wohnung zu kaufen ist für die meisten Menschen – und wohl auch für Sie – eine riesige Entscheidung. Immerhin macht man das nicht jeden Tag und es geht dabei um viel Geld, aber auch um den Ort, an dem Sie und Ihre Familie Ihr Leben verbringen sollen.

Und wie ist es wohl für die andere Seite: Was erwarten Sie von einem Makler oder Bauträger?

Speziell wenn Sie über einen Makler schon einmal eine Wohnung gemietet haben, hat Ihnen dieser vielleicht nur aufgesperrt und dafür viel Geld kassiert. Ja, sowas gibt es auch und leider auch im Bereich der Eigentumswohnungen.

Vor kurzem habe ich eine gute Bekannte begleitet, die sich für eine gebrauchte Eigentumswohnung interessiert hat und meinen Rat dazu haben wollte. Der Makler war bereits im Vorfeld genervt, weil meine Bekannte einen zweiten Termin wollte. An diesem sollte ich mit ihr die Wohnung besichtigen.

Als Aufgabe hatten wir ihm im Vorfeld mitgegeben, dass er bitte eine Kopie des Wohnungseigentumsvertrags besorgen sollte. Dies sollte kein Problem sein, weil er im ganzen Haus sehr viele Wohnungen zu verkaufen hatte und es sich um eine Eigentumsanlage mit acht Stiegen handelte.

Der Makler hatte nicht nur dieses Dokument nicht mit, sondern forderte auch eine sofortige Unterschrift, da sonst die Wohnung an jemand anderen verkauft werden würde. Wir haben ihm diese Option gelassen. Es gab wahrscheinlich gar keine anderen Kunden, aber ein solches Verhalten verdient keine Zahlung von mehreren Tausend Euro Provision.

Ja, es gibt Makler, die auch so sind und wohl auch Bauträger, die so arbeiten. Ich für meinen Teil kann mir das nicht leisten und würde auch meine beauftragten Makler sofort kündigen, wenn ich von einem solchen Vorgehen hören würde.

Als Bauträger sehe ich es als meine Aufgabe, Ihnen mehr Service und mehr Möglichkeiten zu bieten.

1. Ich plane die spätere Nutzung der Immobilie mit ein

Meine wesentlichste Aufgabe beginnt schon lange vor dem Bau eines Objekts. Ich muss mich in die späteren Bewohner meiner Immobilie versetzen und deren Gedanken teilweise vorhersehen. Immerhin lege ich die Grundrisse meist zu einem Zeitpunkt fest, wo Sie noch überhaupt nicht wissen, dass ein neues Projekt entstehen soll, geschweige denn, dass Sie dort einziehen werden.

Gemeinsam mit den Architekten und meinen technischen Mitarbeitern plane ich zu diesem Zeitpunkt bereits, wo Sie später Ihre Küche haben oder wo Ihr Sofa steht, um damit etwa die Steckdosen im Raum zu platzieren. Ich arbeite hier mit Fachleuten, etwa für die Planung von Küche oder Bad zusammen, damit nachher auch wirklich alles funktioniert.

2. Ich berate Sie in Fragen der Ausstattung

Ich bin kein Techniker und werde es in diesem Leben auch nicht mehr. Dennoch bin ich natürlich Ihr primärer Ansprechpartner, wenn Sie Fragen zur technischen Ausstattung Ihrer neuen Wohnung haben.

Da wir als Familienunternehmen auch gleich die Mitarbeiter des Baubereichs im Haus haben, habe ich aber sehr kompetente Ansprechpartner, die viele Jahre Erfahrung im Bauwesen mitbringen. Sie profitieren beim Einzug und im täglichen Leben von dieser Kompetenz.

3. Ich zeige Ihnen, wie Sie später einrichten könnten

Wenn Sie die Fotos meiner Wohnungen kennen oder schon einmal bei mir waren, dann wissen Sie, dass meine Wohnungen eingerichtet gezeigt werden. Hierbei handelt es sich nicht um eine komplett vollgeräumte Wohnung, sondern vielmehr um ein sogenanntes Home Staging.

Unter Home Staging versteht man die Einrichtung einer Immobilie zu Zwecke der Verkaufspräsentation. Es dient Ihnen als Kunde dazu, dass Sie sich leichter vorstellen können, wie Ihre neue Eigentumswohnung dann möbliert ausschauen kann. Lesen Sie dazu mehr hier (unter „Home Staging“) in einigen älteren Artikeln zu diesem Thema.

4. Meine Home Staging Erfahrung steht auch für Ihre alte Immobilie zur Verfügung

Wenn Sie eine Wohnung in meinen Objekten kaufen, biete ich Ihnen grundsätzlich auch eine kurze Beratung in Ihrer alten Eigentumswohnung an. Hierbei schauen wir uns an, welche Grundsätze des Home Stagings Sie in Ihrer alten Wohnung einsetzen können, um diese besser zu verkaufen.

Konzeptpapier für Home Staging

Home Staging verstärkt die Vorstellungskraft des Kunden.

5. Meine Häuser sind „energetisch“ optimiert

Damit meine ich jetzt nicht unsere klassischen Energiekennzahlen. Auch diese sind völlig okay. Ich spreche von Dingen, die sich wissenschaftlich nicht immer messen lassen.

Neben Feng Shui habe ich unsere Häuser auch nach Reiki reinigen lassen und selbst einige Reiki-Ausbildungen absolviert. Hierbei werden Energien im Raum aufgespürt und aufgelöst. Es ist etwas, das man nicht sieht, das aber definitiv auf Ihr Wohlbefinden wirken wird.

Und weil ich finde, dass man in diesem Bereich immer noch etwas Neues ausprobieren kann, habe ich vor einiger Zeit mein privates Haus mit der indischen Technik des Vastu reinigen lassen. Hierbei handelt es sich – ähnlich wie beim Feng Shui – um eine sehr alte Methodik, die aber eben aus Indien stammt.

Im alten Indien gab es klare Vorgaben, in welche Himmelsrichtungen gebaut wird, oder auch welche Grundrissformen ideal zum Wohnen sind. Dies baute auf alten Beobachtungen und Erfahrungen auf. Heute bauen wir nicht mehr so, man kann aber mit diversen Materialien, die im Haus aufgebracht werden, einen Ausgleich schaffen.

In meinem Haus waren dies teilweise sehr ungewöhnliche Dinge wie diverse Naturmaterialien, die im Haus aufgehängt oder am Grundstück vergraben werden mussten. Im Moment kann ich Ihnen das in meinen Häusern noch nicht offerieren, jedoch werde ich mit Reiki, Feng Shui und wahrscheinlich Vastu auch in Zukunft in meinen Projekten arbeiten, um Ihnen dann in Folge ein harmonisches Wohnen zu bieten.

6. Entrümpelungen und Übersiedlungen

Ich selbst biete keine Übersiedlungsdienstleistungen an, aber ich habe Ihnen auch in diesem Bereich einen spannenden Kontakt zu nennen. Gerade wenn Sie bereits in Wien leben, kann ich Ihnen die neue Suchmaschine www.leichtgemacht.at empfehlen.

Hier werden Ihnen Umzugsfirmen in einem Vergleichsrechner präsentiert. Sie können mit der Eingabe einiger weniger Zahlen einen ersten Überblick über Ihren idealen Umzugsdienstleister ermitteln. Diese Seite bietet außerdem einen guten Immobilienblog, in dem Sie auch abseits der Eigentumswohnungen noch einiges spannendes zum Thema Wohnen erfahren können.

Und was hat es jetzt mit dem Entrümpeln auf sich? Auch das mache ich neuerdings. Derzeit habe ich eine neue Kundin, die eine alte Wohnung zu verkaufen hat.

Ursprünglich wollte ich eine Home Staging Beratung in ihrer Wohnung machen, es kam aber alles anders. Statt die Wohnung einfach nur herzurichten, besteht dort die Aufgabe im Entrümpeln und Ausmisten. Ich habe also einen leeren Sack genommen und die Dame einfach eine Lade öffnen lassen.

Sie hat dann selbst entscheiden müssen, was verbleiben soll und was gehen darf. Dies hat dazu geführt, dass sie danach endlich in der Lage war, den lange Zeit aufgeschobenen Umzug und die Entrümpelung anzugehen. Manchmal hilft eben schon der erste Schritt und den gehe ich gerne mit Ihnen, wenn Sie in meinen Wohnungen einziehen wollen.

Wenn es sich natürlich um größere Entrümpelungen handelt und Sie hierbei Hilfe brauchen, bin ich sicher, dass ich Ihnen auch dafür professionelle Partnerfirmen vermitteln kann.

7. Dieser Blog

Die letzte Besonderheit, die ich Ihnen biete, ist dieser Blog. Sie erhalten derzeit einmal wöchentlich neue Inputs zum Thema Wohnen und Übersiedeln. Selbstverständlich stehe ich Ihnen auch persönlich beratend zur Seite, wenn ich Ihnen helfen kann. Mit diesem Immobilienblog möchte ich Sie aber auch in Zukunft immer wieder auf wichtige Themen rund um den Kauf und Verkauf von Immobilien hinweisen.

Haben Sie noch Wünsche?

Heute habe ich einmal die Gelegenheit genützt, Ihnen mein mittlerweile breites Betätigungsfeld vorzustellen. Vieles davon erhalten Sie wahrscheinlich bei mehreren Bauträgern, die Kombination dürfte aber nicht so oft zu finden sein.

Wenn ich Ihr Interesse geweckt habe, dann schauen Sie sich doch auch einmal meine Immobilien an oder schreiben mir eine Nachricht. Vor allen Dingen würde mich aber interessieren, was Sie sich noch von mir oder anderen Bauträgern oder auch von Maklern wünschen würden. Sie können hierzu gerne einen Kommentar hinterlassen.

Schlafzimmer nach Home Staging

Ein Raum, den praktisch jede Wohnung hat, ist das Schlafzimmer oder zumindest ein Schlafplatz. Schlafräume gelten in unserer Kultur als privater Rückzugsbereich, weshalb man auch nicht jeden hineinlässt.

Im Gegensatz zum Wohnzimmer sehen also wenige Gäste unser Schlafzimmer. Das ist doch ein idealer Platz, um Dinge unterzubringen, die sonst im Weg stehen, oder?

Lesen Sie hier, warum es Sinn macht, Ordnung ins Schlafzimmer zu bringen, gerade wenn Sie etwas an Ihrer Wohnsituation verändern und eine neue Eigentumswohnung finden wollen.

Schlafzimmer einer Immobilie nach Home Staging

Das Schlafzimmer als Ort der Erholung und der Harmonie.

Schlafen Sie gut oder suchen Sie noch?

Wie nützen Sie Ihr Schlafzimmer? Ist es ein Ort der Entspannung und des Wohlfühlens? Oder ist es ihr erweiterter Kleiderschrank? Gibt es Fahrradergometer oder Crosstrainer, die lediglich als Kleiderablage dienen? Wie alt ist Ihr Bett? Und wie haben Sie dekoriert?

Wir neigen dazu, unser Schlafzimmer gerne als Abstellraum zu nutzen. Gerade, wenn man keinen eigenen Schrankraum besitzt, ist das Schlafzimmer ja meist auch der Raum für den Kleiderschrank. Gerne werden auch Bügeleisen und Bügelbrett hier abgestellt. Das gleiche gilt für leere Koffer, Kartons oder sonstiges, für das sich nirgends ein Platz findet und das man nicht im für Gäste zugänglichen Bereich der Wohnung aufheben will. Das Schlafzimmer kann so sehr schnell zur Rumpelkammer werden.

Eine weitere Frage hinsichtlich des Schlafzimmers ist auch, wann es denn eigentlich gestaltet wurde. Wann haben Sie das letzte Mal neue Matratzen und Lattenroste, oder sogar ein neues Bett gekauft? Nutzen Sie hier Gegenstände, die schon sehr alt sind und dabei vielleicht auch noch sehr billig waren?

Und wer ist in Ihrem Schlafzimmer präsent? Gibt es Bilder mit Familienmitgliedern, die gar nicht in diesem Zimmer leben? Gibt es Bilder von Verstorbenen? Sind Ihre Kinder im Schlafzimmer sehr präsent?

Schlafzimmer einer Immobilie vor dem Home Staging

Hausrat sollte niemals im Schlafzimmer dauerhaft abgestellt werden.

Warum sollten Sie sich mit allen diesen Fragen beschäftigen?

Sie wissen ja, in meinem Blog geht es eigentlich um das Finden und Kaufen von Eigentumswohnungen. Alles, was Sie bis hierher gelesen haben, zielt ja eigentlich auf Ihre alte Wohnung ab, es geht heute nicht um eine neue.

Um aber eine passende Wohnung für sich finden zu können, ist eben auch das bestehende Schlafzimmer ein wesentlicher Raum.

Wie Sie selbst wissen werden, ist das Schlafzimmer der Raum, in dem wir die meiste Zeit verbringen. Zugegebenermaßen schlafen wir zwar auch einen guten Teil dieser Zeit, aber unser Unterbewusstsein kann hier den Unterschied nicht klar erkennen.

Wenn Sie jetzt also die ganze Nacht in einer unaufgeräumten und vollgestopften Umgebung verbringen, dann wird sich das auch auf Ihr Leben auswirken. Haben Sie ein 30 Jahre altes Bett, das Sie vielleicht auch noch von Ihren Eltern übernommen haben oder das sehr billig war, dann wird sich auch das auf ihr Leben auswirken.

Machen Sie es sich schön

Sie suchen eine neue Wohnung, also werden Sie wohl eher weniger in ein neues Bett in der alten Wohnung investieren wollen. Aber es gibt ein paar einfache Tipps und Tricks, um in Ihrem Schlafzimmer gut anzukommen und sich damit auch die nötige Energie für eine neue Wohnung zu holen sowie einen guten Schlaf zu haben.

  • Gönnen Sie sich neue Accessoires und kaufen frische Bettwäsche.
  • Nehmen Sie Platz in Ihrem Schlafzimmer ein – entfernen Sie Bilder von Verwandten, Verstorbenen und hängen Sie ein Bild von sich allein bzw. als Paar auf.
  • Räumen Sie die Gegenstände Ihrer Kinder ins Kinderzimmer – das Schlafzimmer ist Ihr Raum.
  • Entrümpeln Sie mal wieder – was nicht benutzt wird, hat auch keinen Platz im Schlafzimmer.
  • Platz für Gemütlichkeit – statt ungenutzter Gegenstände, machen Sie sich doch einen gemütlichen Sitzplatz.
  • Wenn Sie kein eigenes Schlafzimmer haben, bereiten Sie sich trotzdem einen schönen, für Sie geeigneten, Schlafplatz.
Schlafzimmer nach Home Staging

Gönnen Sie dem Schlafzimmer und sich einmal etwas Neues.

Wozu das Ganze?

Wenn ich Ihnen sage, dass Sie Ihr Schlafzimmer ganz für sich einnehmen sollen, dann hat dies den Grund, dass Sie damit besser bei sich selbst ankommen sollen. Wenn Sie dies erreichen, dann werden Sie sich auch bei der Suche nach einer neuen Wohnung leichter tun.

Diese und ähnliche Tipps habe ich übrigens unter anderem von Maria Husch von nook Interiors übernommen. Ich kann deren Wirksamkeit auch aus eigener Erfahrung bestätigen. Ich habe in meinem Schlafzimmer sehr viel entfernt, was dort einfach keinen Platz hat. Seither schlafe ich wesentlich erholter und fühle mich wohler.

Hinterlassen Sie doch einen Kommentar, wie es in Ihrem Schlafzimmer aussieht. Sind Sie darin präsent oder könnte da ganz jemand anderer leben?

Wohnzimmer nach Home Staging

Wenn Sie die anderen vier Teile meiner kleinen Serie zum Thema Verkauf Ihrer alten Eigentumswohnung gelesen haben, dann haben Sie schon sehr viel über Entrümpeln, Reparaturarbeiten, Aufräumen und die richtige Beleuchtung erfahren.

Jetzt werden Sie sich berechtigterweise fragen, wo die Vorteile all dieser Arbeit liegen.

Hände arbeiten an einem Stuhl

Ein Home Staging bedeutet auch einiges an Arbeit

Der allerwichtigste Punkt ist mehr Geld und das auch noch schneller.

Wie ich darauf komme? Wie ich bereits geschrieben habe ist Home Staging nichts völlig neues. In den USA hat man bereits mehrere Jahrzehnte Erfahrung in diesem Bereich gesammelt.

Wer die Amerikaner kennt weiß dass diese meistens Dinge nur dann tun, wenn sie sich wirtschaftlich etwas davon versprechen. So eben auch Home Staging.

Was habe ich genau davon?

Home Staging hilft Ihre Immobilie schneller und zu einem besseren Preis an einen Interessenten zu verkaufen. Dem Interessenten wiederum ist ebenfalls geholfen, da dieser nicht erst aufwändig kleine Reparaturarbeiten durchführen muss, sondern einfach mit seinen Möbeln kommen und einziehen kann.

Kostet das nicht alles viel Geld?

Eine berechtigte Frage, aber dafür müssen wir uns noch einmal ein wenig im Detail die Dinge anschauen die getan werden sollten.

  1. Entrümpeln: Ganz ehrlich? Müssen Sie das nicht sowieso tun bevor Sie übersiedeln? Umzugswägen kosten Geld und jedes zusätzliche Teil steigert die Kosten.
  2. Reparaturarbeiten: Hier reden wir in Wirklichkeit auch von Kleinigkeiten. Tauschen Sie kaputte Silikonfugen, lassen Sie die Wände einfach streichen (es muss nicht perfekt sondern lediglich sauber sein) oder machen Sie dies gleich selbst um Geld zu sparen.
  3. Reinigungsarbeiten: Sie würden doch auch normal putzen? Strengen Sie sich einfach ein paar Wochen etwas mehr an, es wird Ihnen durch einen schnelleren Verkauf gedankt werden.
  4. Licht: Vielleicht gefallen Ihnen ja die neuen Lampen und Spiegel und Sie können diese gleich in Ihrer neuen Wohnung einsetzen. Oder Sie können diese an Freunde verschenken oder sogar dem neuen Eigentümer Ihrer bisherigen Wohnung überlassen.

Alles zusammen hält sich ihr Aufwand also durchaus in Grenzen. Sie gewinnen aber durch eine kürzere Verkaufszeit, in der Sie ja etwa noch die Betriebs- und Heizkosten Ihrer alten Wohnung bezahlen müssten. Außerdem zahlt es sich im Verkaufspreis aus. Kunden sind gerne bereit, auch etwas mehr zu bezahlen, wenn sie dafür weniger Arbeit haben.

Vergleichen Sie es ruhig auch mit dem Verkauf eines Autos. Dieses würden Sie auch zuerst putzen und polieren bevor Sie es verkaufen. Bei einer Wohnung ist es ähnlich.

Wohnzimmer nach Home Staging

Dieses Einfamilienhaus wurde binnen einer Woche nach dem Staging verkauft.

Das ist mir alles zu viel Arbeit…

Wenn Ihnen ein Staging aber zu viel Arbeit ist, gibt es auch die Möglichkeit einen Home Stager zu beauftragen. Sprechen Sie mich darauf an, ich gebe Ihnen gerne Kontaktadressen bekannt. Und übrigens: Wenn Sie eine unserer Wohnungen erwerben, ist eine kostenlose Erstberatung (Angebot gilt nur in Wien und Umgebung. Außerhalb gerne mittels Fotobesprechung oder gesonderter Bezahlung der Wegzeiten) mit genauer Besprechung möglicher Maßnahmen zur besseren Verkaufsaufbereitung Ihrer alten Wohnung jederzeit gerne möglich.

Glühbirne

Viel Licht ist nicht nur im Alltag notwendig sondern auch bei der Verkaufspräsentation

Vor etwa zwei Jahren war ich auf der Immobilienmesse im Wiener Messegelände. Dort viel mir der Stand eines mir gut bekannten Maklerunternehmens besonders negativ auf. Dieses präsentierte dort sehr viele Eigentumswohnungen in sowie rund um Wien und das mit teilweise wilden Fotos.

Es gab einige Wohnungen, die eindeutig eingerichtet waren, aber auch diese konnten mich nicht begeistern.

Woran das lag? Wie der heutige Titel schon vermuten lässt an der Beleuchtung bzw. der Lichteinstrahlung in die Wohnung.

Schlecht beleuchtetes gestagtes Badezimmer

Ohne ausreichende Beleuchtung nützt das beste Staging nichts.

Als Hausverwalter und Bauträger bin ich in meinem Leben in viele sehr unterschiedliche Wohnungen gekommen. Vom dunklen Souterrainlokal bis hin zur strahlend hellen Dachgeschosswohnung. Wo habe ich mich wohl lieber aufgehalten? Wo würden Sie sich besser fühlen?

Die Mehrheit der Menschen empfindet helle und gut beleuchtete Räume angenehmer als dunkle. Aber vielleicht besitzen Sie ja eine nordseitig gelegene und damit automatisch dunkle Wohnung. Sie wollen deshalb ja trotzdem zu einem vernünftigen Preis verkaufen.

Fünf Tipps wie Sie Ihre Wohnung für einen Verkauf aufhellen können

  • Punkt 1: Fenster putzen

Das mag vielleicht ungewöhnlich klingen, aber je sauberer Ihre Fenster sind, desto mehr Licht geht nun einmal durch.

  • Punkt 2: Große Vorhänge und wuchtige Karniesen abnehmen oder zumindest aufmachen

Es gibt Räume, die gefühlsmäßig einfach einen Vorhang benötigen. Da spricht auch nichts dagegen. Nehmen Ihre Vorhänge Ihnen aber viel Licht weg weil sie sehr dick und vielleicht aus einem kräftigen Samtstoff sind, dann sollten Sie überlegen sie durch luftigere Modelle zu ersetzen. Aber selbst, wenn Sie die Vorhänge behalten, sollten Sie diese untertags unbedingt komplett aufziehen. Sie werden staunen, wie viel mehr Licht in den Raum fällt. Und ja, diese Regel gilt auch für Schlafzimmer, denn auch dieses wollen kaufinteressierte Personen lieber sehr hell sehen.

  • Punkt 3: Spiegel

Wenn ein Raum wenig natürliches Licht bekommt können Spiegel helfen. Diese werden gegenüber der Fenster platziert und vergrößern optisch den Raum. Sie sorgen aber auch für mehr Helligkeit im Zimmer. Sehr gut lassen sich Spiegel übrigens auch mit Zimmerpflanzen kombinieren oder eben mit Lampen.

  • Punkt 4: künstliches Licht

Schaffen Sie unbedingt in jedem Zimmer Ihrer Wohnung mehrere künstliche Lichtquellen. Neben der meist ohnedies vorhandenen Deckenleuchte sollten in zumindest zwei Ecken des Raumes jeweils eine weitere Lichtquelle stehen. Das kann eine Stehlampe ebenso wie ein Leselicht sein. Ihrer Phantasie sind da keine Grenzen gesetzt. Wichtig ist, die stärksten zugelassenen Leuchtmittel einzusetzen. Achten Sie auch, warmweiße Leuchtmittel zu verwenden und bitte keine Energiesparlampen. Diese erzeugen einfach keine Stimmung. Sehr empfehlen kann ich derzeit Halogenbirnen, wobei auch die LED-Birnen immer besser werden.

  • Punkt 5: Drehen Sie auch wirklich ALLE Lampen auf!

Bei einer Besichtigung kann es nicht hell genug sein. Drehen Sie alle Leuchten immer auf. Das gilt auch im Sommer und auch am hellsten Tag. Ihre Beleuchtungen sind nämlich mehr als Lichtquellen, es sind Stimmungsmacher. In dieser Form hat jede einzelne Birne eine spezielle Funktion und bringt Sie dem Verkauf Ihrer alten Wohnung näher.

Wenn ein Interessent einen Raum ohne künstliche Beleuchtung sehen will, kann man die Lampen immer noch abdrehen. Aber bieten Sie es niemals von sich aus an. Vergessen Sie auch nicht, Makler die Sie mit dem Verkauf Ihrer Wohnung beauftragt haben auf die Verwendung der Beleuchtung hinzuweisen.

Hell erleuchtetes Badezimmer

Gut ausgeleuchtet wirkt ein Raum gleich viel besser.

Im fünften und letzten Teil erkläre ich Ihnen dann, welche Vorteile all diese Home Staging Arbeit Ihnen beim Verkauf Ihrer alten Eigentumswohnung bringt.

Frau reinigt Fenster

Diese Artikelserie beschäftigt sich mit Tipps aus dem Bereich des Home Staging, um Ihre alte Eigentumswohnung besser und schneller verkaufen zu können. Oftmals ist es ja nötig, sich von anderen Wohnungen zu trennen, um das nötige Geld für den eigenen Wohntraum zu bekommen.

In den letzten beiden Teilen habe ich Ihnen kurz ein paar Tipps gegeben, warum es so wichtig ist zu entrümpeln und kleinere Reparaturarbeiten selbst durchzuführen.

In diesem dritten Teil geht es jetzt um das Thema Aufräumen. Eigentlich doch ganz selbstverständlich oder?

Mann bedient Staubsauger

Putzen macht den Unterschied. (BlueSkyImage / Shutterstock)

Putzen Sie täglich?

Leider zeigt sich in der Realität des Wohnungsverkaufs, dass es eben nicht selbstverständlich ist, seine Wohnung immer sauber und aufgeräumt zu halten. Insbesondere, wenn man noch in der Wohnung leben muss, gestaltet sich das Sauberhalten auch nicht immer so einfach.

Wer kennt das nicht: man ist fertig mit dem Essen und statt das schmutzige Geschirr gleich in den Geschirrspüler zu stellen, räumen wir es erst einmal in das Spülbecken. Dort bleibt es dann meistens ein oder auch zwei Tage oder bei manchen vielleicht auch länger stehen.

Ähnlich ist es auch mit der täglichen Post und den vielen Reklamesendungen, die uns jeden Tag ins Haus flattern. Oder Schuhe und Jacken, die man gerne achtlos im Vorraum liegen lässt.

Warum putzen wir?

Wahrscheinlich kennen Sie das Gefühl, wenn plötzlich und unerwartet Besuch vor der Tür steht. Wie geht es Ihnen in dieser Situation? Ich fühle mich meist leicht beschämt bei einem derartigen Chaos. Aber auch als Besucher kann das eine peinlich berührende Situation sein.

Jetzt versetzen wir uns doch einmal in die Rolle eines Wohnungsinteressenten. Dieser kommt in eine Wohnung, in der viel herumliegt und sich etwa die Schuhe türmen, der Abwasch nicht gemacht ist und vielleicht auch noch der Müllsack Geruchsspuren hinterlässt.

Auch dieser Interessent wird zunächst einmal leicht unangenehm berührt sein, vor allem wird er aber unbewusst die Wohnung aus seiner engeren Auswahl streichen. Wenn wir also nicht aufräumen, verlieren wir mögliche Kunden!!!

Wie sollten wir jetzt aufräumen?

Der erste Eindruck bei unseren Interessenten muss sitzen. Man sagt auch, man schafft am besten eine Hotelwohlfühlatmosphäre. Kennen Sie das Gefühl, in ein schönes Hotelzimmer zu kommen? Das so richtig sauber und einfach toll wirkt? Genau das wollen wir erreichen.

Hierzu ist es in der Verkaufsphase nötig, täglich den Müll aus der Wohnung zu bringen. Räumen Sie benutztes Geschirr sofort weg. Benutzen Sie eine unauffällige Wäschekiste mit Deckel, in der Sie benutzte Wäsche aufbewahren.

Schaffen Sie sich eine Tagesdecke für Ihr Bett an. Gemeinsam mit einigen Zierkissen können Sie Ihr noch normal benutztes Bett in wenigen Handgriffen in eine Wohlfühloase verwandeln.

Im Badezimmer sind ähnliche Maßnahmen notwendig. Am besten organisieren Sie sich eine kleine Kiste, in der Sie jeden Morgen Ihre persönlichen Waschutensilien verstauen. Räumen Sie alle Regale restlos ab und dekorieren Sie stattdessen etwa mit einer hübschen Seife oder einem Seifenspender. Wichtig ist, dass diese Dinge nicht zur täglichen Verwendung sondern lediglich zur Verschönerung während der Verkaufsphase dienen. Legen Sie sich hierfür auch neue Handtücher und Badematten zu. Diese verwenden Sie erst nach dem Umzug in Ihre neue Wohnung.

Ordentlich aufgeräumtes Schlafzimmer

Für Besichtigungen ist ein sauber aufgeräumtes Zimmer ein Wettbewerbsvorteil.

Und bitte gewöhnen Sie sich an, diese Dinge für die Verkaufszeit täglich zu machen. Sie wissen nie, wann plötzlich ein Kunde vor der Tür steht!

Im nächsten Teil erkläre ich Ihnen dann, warum eine gute Beleuchtung für den Verkauf auch wichtig ist.

Holzlatten streichen

 

Warum Sie Reparaturarbeiten lieber noch selber machen sollten!

Im ersten Teil dieser kleinen Artikelserie habe ich Ihnen erzählt, dass es wichtig ist, dass Sie in Ihrer alten Wohnung zunächst einmal ausmisten.

Dabei gilt die Regel möglichst zu entpersonalisieren und persönliche Dinge bereits wegzuräumen. Dies hilft einerseits Ihren Interessenten sich leichter ihr eigenes Leben in der Wohnung vorzustellen, andererseits aber auch Ihnen selbst sich leichter von Ihrem alten Zuhause zu verabschieden.

Heute möchte ich auf das Thema Reparaturarbeiten eingehen.

Home Staging eines Kinderzimmers

Neuer Teppichboden und einmal ausmalen und es wirkt wie neu.

Kleine Reparaturen machen den Unterschied

Oftmals sind es Kleinigkeiten, die durch die lange Nutzung einer Wohnung gar nicht so auffallen. So ist vielleicht die Silikonfuge im Bad oder in der Küche schon leicht kaputt oder schimmelt schlimmstenfalls schon leicht. Der Teppichboden im Kinderzimmer hat zwar 20 Jahre gute Dienste geleistet, aber jetzt sieht man eben doch die Gebrauchsspuren. Oder das Fenster, dessen Griff bereits vor Jahren nicht mehr richtig funktioniert hat.

Fast jeder von uns hat diese kleineren oder größeren Arbeiten die immer unerledigt blieben. Und überhaupt: wann wurde das letzte Mal ausgemalt in meiner Wohnung?

Alle diese Punkte klingen für Sie nach furchtbar viel Arbeit? Dann überlegen Sie einmal, wie es da erst Ihrem Kunden gehen muss! Der sucht nämlich üblicherweise eine Wohnung, in die er kommen und sofort einziehen kann.

Nichts machen kostet Geld!

Muss ein Kunde Arbeiten erst selbst erledigen werden Sie es in den Preisverhandlungen zu spüren bekommen.

Ein Richtwert der Home Stager sagt, dass Käufer sich für unerledigte Arbeiten mindestens das Fünffache der tatsächlichen Kosten abziehen!!!

Dazu kommt, dass viele Leute selbst mit dem Gedanken der Durchführung einfachster Handgriffe überfordert sein können. Einmal konnte ich eine Wohnung nicht verkaufen, weil keine Vorhangstangen montiert waren. Ich habe diese dann übrigens gekauft und anbringen lassen. Die Kosten dafür lagen bei ungefähr 200 Euro. Die Wohnung für über 300.000 Euro konnte ich aber mangels dieser Stangen zunächst nicht verkaufen.

Jetzt stellen Sie sich doch bitte erst vor, wie das bei einem alten kaputten Teppichboden ist? Auch hier habe ich bereits eine Erfahrung gemacht: Ich habe im Bekanntenkreis geholfen, eine Wohnung verkaufsfit zu machen. Diese stand ein halbes Jahr leer, ehe wir Böden im Wert von 250 Euro auflegten ohne sie zu verkleben und zwei Zimmer strichen. Danach war sie in einer Woche zum vollen Preis verkauft!

Home Staging eines Badezimmers

Neue Armaturen und ein Anstrich für den Unterschrank und alles war wie neu.

Fazit

In diesem Sinn: Reparieren Sie lieber, bevor Sie Ihre alte Eigentumswohnung verkaufen. Nächstes Mal geht es weiter mit dem Thema Putzen und der Frage, warum Sie besser Zeit zum Putzen einplanen sollten.

Eine Kammer voller Kartons, Pölster, Dekoration, Lampen.

Wieso ausmisten Ihnen hilft, Ihre alte Wohnung zu verkaufen

In einem meiner letzten Beiträge habe ich Ihnen berichtet, warum ich meine Wohnungen nicht leer, sondern ausschließlich mit Einrichtung präsentiere.

Aus meiner Erfahrung beim Verkauf weiß ich, dass viele InteressentInnen bereits eine Eigentumswohnung oder ein Haus besitzen, dass sie nun verkaufen möchten.

In einer kleinen Artikelserie möchte ich Ihnen ab sofort die Vorteile von Home Staging aufzeigen und Tipps für die praktische Umsetzung geben.

Vollgeräumte Kammer

Schaut es in Ihrem Abstellraum auch so aus?

Wie lange leben Sie schon in Ihrer alten Wohnung? Sind das Jahrzehnte oder vielleicht nur wenige Monate? Oder haben Sie die Wohnung gar geerbt und diese passt nicht so wirklich zu Ihrem Leben?

Egal wie die Antwort auf diese Frage jetzt tatsächlich ausschaut, vermutlich haben Sie oder Ihre Familie Ihre Spuren im Objekt hinterlassen.

An vielen kleinen Dingen gehen wir täglich oftmals vorbei ohne sie noch wahrzunehmen. Das beginnt beim Fleck am Teppich, geht über die welke Zimmerpflanze, den großen Stapel mit ungelesenen Zeitschriften bis hin zum Familienportrait.

Was alle diese Dinge gemeinsam haben? Sie fallen Ihnen wahrscheinlich im Alltag gar nicht auf, einen möglichen Interessenten können sie aber abschrecken.

Mir laufen Leute weg nur weil ich nicht aufräume?

Ja, Sie lesen richtig: ein Stapel Zeitschriften oder ein Familienportrait oder aber auch ihre Sammlung von Modellflugzeugen können einen Verkauf Ihrer alten Wohnung erschweren oder behindern.

Bedenken müssen Sie nämlich, dass ein möglicher Käufer nicht Ihr Leben, sondern lediglich Ihre Wohnung kaufen soll und will. Sie müssen also Ihre Wohnung zum Produkt machen, noch dazu zu einem das möglichst eine breite Zielgruppe anspricht.

Aber wie geht man das jetzt an?

Top 20, Schlafzimmer, 1. DG

Nach der Entrümpelung könnte ein Schlafzimmer so aussehen.

Schritt 1: Misten Sie aus!

Ein Umzug ist automatisch mit der Notwendigkeit verbunden, alle Gegenstände die man besitzt durchzusehen und einzupacken. Warum also nicht gleich die Gelegenheit nutzen und einmal ordentlich auszumisten. Brauchen wir etwa wirklich zehn verschiedene Farben an Handtüchern oder drei Ananasschneider? Erlauben Sie sich, alten Ballast loszulassen.

Ebenso sollten Sie das bei Möbeln machen: Hier hilft es oft, Fotos von jedem einzelnen Raum anzufertigen und zu schauen, was Sie stört. Sie können die Fotos auch Freunden und Bekannten zeigen, die vielleicht selbst schon mal eine Wohnung gesucht haben und Ihnen offen sagen sollen, was ihnen auffällt.

Wenn Sie Sammlungen haben die Sie jedenfalls behalten wollen, überlegen Sie bitte diese schon vor Beginn des Verkaufsprozesses gut zu verpacken und bei Freunden oder in einem Self-Storage-Lager unterzustellen. Machen Sie dies ebenfalls mit Ihren überschüssigen Möbeln sowie mit persönlichen Dingen.

Warum Sie Familienbilder aber auch religiöse Symbole entfernen sollten?

Auch hier gilt wieder: weniger ist mehr. Ein Kunde soll Ihre Wohnung, aber weder Ihre Familie noch Ihre religiösen Überzeugungen kaufen. Gerade in letzter Zeit haben wir es oft mit Personen aus anderen Ländern und Kulturkreisen zu tun. Ein Kreuz an der Wand kann dazu führen, dass sich diese Personen nicht wohlfühlen und deshalb die Wohnung nicht kaufen wollen.

Und im nächsten Blog …

Im nächsten Teil werde ich Ihnen erzählen, warum Sie kleine Reparaturarbeiten lieber noch selbst vor Verkauf Ihrer alten Wohnung durchführen sollten.

Top 4, Wohnküche

Sind Sie schon länger auf der Suche nach einer Wohnung? Haben Sie vielleicht schon das eine oder andere Immobilieninserat gesehen?

Dann wird Ihnen schon aufgefallen sein, wie die meisten Wohnungen in Österreich bzw. überhaupt im deutschsprachigen Raum präsentiert werden. Mein Eindruck ist entweder kahl und leer oder aber voll mit Möbeln und persönlichen Gegenständen der noch aktuellen Bewohner.

Vorher: Groß-Enzersdorfer Straße 36 Top 4

Würden Sie diese Wohnung begeistert kaufen?

Wie geht es Ihnen dabei, wenn Sie solche Wohnungen besichtigen oder auch nur die Bilder betrachten?

International wird dieses Thema schon länger betrachtet und es gibt Untersuchungen dazu: Zirka 80% aller Menschen haben keine räumliche Vorstellung in einem leeren Zimmer. Leere Räume erscheinen uns je nach deren Form entweder viel größer oder aber auch viel kleiner als sie tatsächlich sind.

Wie so oft entwickeln sich Lösungen aus der eigenen Erfahrung. In diesem Fall haben wir einer Amerikanerin, Frau Barb Schwarz, eine kreative Idee zu verdanken. Bei Ihrer eigenen Wohnungssuche hatte sie es immer wieder mit leeren und abgewohnten Objekten zu tun. Es fehlte ihr einfach überall das geborgene Gefühl, wenn man im eigenen Zuhause ankommt.

Aus ihren eigenen Erfahrungen heraus beschloss sie, etwas ändern zu wollen und entwickelte als Erste eine Technik namens Home Staging.

Hierbei werden Interessenten die zukünftigen Raumfunktionen mittels Leihmöbeln aufgezeigt. So sieht man etwa ein Bett im künftigen Schlafzimmer oder eine Couch im Wohnzimmer. Außerdem werden kleinere Schäden an einem Objekt behoben und repariert. Ein möglicher Käufer soll sich sofort wohlfühlen und nicht als erstes an alle von ihm zu erledigenden Reparaturarbeiten denken müssen.

In den USA gilt Home Staging als gängiger Standard

In Amerika, aber auch in Großbritannien, ist diese Präsentation heute gängiger Standard. Dort werden fast nur noch eingerichtete Objekte verkauft und auch die Immobilienfotografie hat stark an Bedeutung gewonnen.

Dank einigen engagierten Damen aus Deutschland kam diese Technik vor einigen Jahren auch zu uns in den deutschsprachigen Raum und breitet sich langsam aus.

Ich habe die Technik des Home Staging selbst in Wiesbaden beim DGHR (Deutsche Gesellschaft für Home Staging und Redesign) erlernen dürfen und präsentiere Ihnen meine Wohnungen heute alle eingerichtet. Mein Eindruck ist, dass meine Interessenten seither viel klarere Vorstellungen über eine mögliche spätere Nutzung haben als davor.

Hierbei überlege ich mir bereits im Vorfeld, wer der künftige Bewohner meiner Immobilie sein könnte und versuche dies ein wenig in der Gestaltung mit abzudecken.

Jetzt interessiert mich aber auch Ihre Meinung: Können Sie sich in einem leeren Raum Ihre eigenen Möbel vorstellen? Oder empfinden Sie eine Dekoration als hilfreich? Schauen Sie sich doch ein paar Fotos unserer Wohnungen an und hinterlassen Sie mir danach einen Kommentar, ich bin an Ihrer Meinung sehr interessiert.

Top 4, Wohnküche

Dieselbe Wohnung wurde für die Beratung eingerichtet und verkauft.

Stephan Maier packt einen Kissen aus der Schachtel.

„Wohnst du noch oder lebst du schon?“ Dieser Spruch wurde vor Jahren von einem bekannten Möbelhaus zur Bewerbung seiner Produkte verwendet.

Es trifft doch eigentlich ganz gut, wie es vielen von uns geht. Wir wohnen zwar in unserem Zuhause, aber wirklich zufrieden sind wir nicht. Irgendwie bietet unser Heim immer einen Haufen Baustellen, aber wenig Motivation was daran zu ändern.

Und weil ich mit diesem Artikel an der Blogparade von Maria Husch zum Thema „Frischer Wind für dein Business“ teilnehme, wende ich mich besonders an die Kleinunternehmer, die in der eigenen Wohnung auch noch arbeiten müssen.

Es geht ums Wohnerlebnis

Egal ob Sie in Ihrer Wohnung nur wohnen oder auch arbeiten wollen, es geht immer ums gefühlte Erlebnis.

Heute erzähle ich zunächst einmal, was ich so tue, um in meinem Business frischen Wind zu bekommen und dann stelle ich Ihnen ein paar Tricks vor, mit denen Sie Ihre Wohnung oder Ihr Büro attraktiver machen können. Es handelt sich um Techniken aus dem Home Staging. Diese lassen sich aber wunderbar auch für die eigene Wohnung oder das eigene Büro verwenden.

Home Staging, Küchenplanung und Badlösungen

All das sind normalerweise keine klassischen Aufgaben eines Bauträgers. Aber ich habe mit diesen Dingen frischen Wind in mein Geschäft gebracht.

Mein erstes Bauprojekt wurde als halber Rohbau angeboten. Meine Interessenten bekamen leere Räume zu sehen, in denen es zwar bereits weiße Wände, Schalter und Steckdosen gab, aber es gab zum Beispiel keine fertigen Fußböden.

Unsere Idee damals war, dass wir damit unseren Käufern mehr Auswahlmöglichkeiten geben wollten. So hatten wir vier verschiedene Fußböden und sogar sechs verschiedene Bodenfliesen zur Auswahl. Selbstverständlich hätten wir diese bei einem Wohnungskauf sofort verlegen lassen.

Dann passierte lange Zeit gar nichts.

Es gab ein Problem: Meine Kunden konnten sich einfach nichts bei den leeren Räumen vorstellen. Die Auswahlmöglichkeiten überforderten die Menschen sogar.

Erst als ich dann die Entscheidung traf, dass alle Wohnungen komplettiert werden, entstand wieder Nachfrage nach den Wohnungen. Aber es war immer noch nicht möglich, allzu viele zu verkaufen.

Ausstattungsentwicklung

Ausstattungsentwicklung der  Top 18, Gebauergasse 18, 1210 Wien.

Dann kam das Home Staging. Darunter versteht man das Einrichten von Wohnungen für den Verkauf. Es wird hier an wichtigen Blickpunkten in jedem Raum eine mögliche Verwendung dargestellt. Es geht nicht um eine tatsächlich nutzbare Wohnungseinrichtung, sondern soll dabei helfen, sich einen Eindruck zu machen.

Aber auch das reicht noch nicht. In Folge habe ich erkannt, dass man Wohnungskäufern heute noch einiges mehr abnehme sollte und habe etwa Duschwände in den Badezimmern oder fertige Küchen eingebaut. Diese sind natürlich auch an die jeweilige Wohnung angepasst.

Und wie nutzen Sie das jetzt für Ihr Unternehmen oder Ihre Wohnung?

Wie Sie sehen konnten, habe ich in der Wohnungsgestaltung viel gelernt. Ich will Ihnen aber weder eine Duschwand noch eine neue Küche anraten oder verkaufen, sondern ein paar einfache Tricks für eine neue Gestaltung und viel frischen Wind mitgeben.

Suchen Sie Ihre Blickachsen

Wenn Sie unzufrieden sind mit Ihren Wohn- oder Arbeitsräumen, dann orientieren Sie sich doch als erstes einmal an den Blickachsen. Es hilft, Fotos vom ganzen Raum zu machen, wobei Sie hier von allen Türrahmen aus starten sollten.

Stellen Sie sich in die Tür des zu bearbeitenden Zimmers und fotografieren Sie genau dorthin, wo Ihr Blick zunächst hingeht. Wenn Sie sich nicht sicher sind, dann lassen Sie jemanden anderen dieses Eck für Sie fotografieren.

Top 20, Wohnküche, 1. DG

Top 20, Wohnküche (82,28 m²)mit Blick zum Vorzimmer, 1. DG

Prüfen Sie anhand des Fotos, was Sie in diesem Eck finden. Ist es etwas, das Sie gerne sehen wollen? Gibt es Unordnung? Es sind genau diese Sichtachsen, die dem gesamten Raum zu mehr Eindruck verhelfen können. Wenn Sie hier Ordnung schaffen, dann werden Sie sofort merkliche Erfolge haben. Überlegen Sie sich hier einfach, was Sie gerne sehen wollen.

Licht, Licht und noch mehr Licht

Im Home Staging nutze ich bei jedem Wetter und zu jeder Jahreszeit sehr viel künstliches Licht. In jedem Raum finden sich immer mehrere Lichtquellen.

Jetzt empfehle ich Ihnen nicht, dass Sie Ihre ganze Wohnung oder ihr ganzes Büro mit künstlichen Lichtquellen vollpflastern sollen, aber ich empfehle Ihnen, sich trotzdem mit dem Thema Licht näher zu beschäftigen.

Tauschen Sie Energiesparlampen gegen höherwertige Leuchtmittel. Achten Sie vor allen Dingen auf die Lichtfarbe. Hier gibt es Unterschiede zwischen sogenannten kalten Farben und wärmeren Leuchtmitteln. Letztere kommen in ihrer Wirkung näher an die klassische Glühbirne heran und wirken sich gut auf unser Wohlbefinden aus. Oft zahlt es sich aus, ein paar Euro mehr in bessere Leuchtmittel zu investieren, da dies Räume sehr verändert. Dunkle Lampenschirme sind ebenfalls nicht ideal, weil auch sie viel Licht wegnehmen.

Und bitte: wenn irgendwo in Ihren Räumen noch eine Lampenfassung ohne Lampe hängt (russische Glühbirne), dann suchen Sie sich eine Leuchte. Es muss nichts Besonderes und nichts Teures sein. Es reicht, wenn Sie überhaupt etwas aufhängen. Glühbirnenfassungen ohne Leuchtenkörper wirken einfach immer unvollständig – Sie leben damit auf ewig auf einer Baustelle.

Einsatz von Leuchtmittel

Leuchtmittel verwandeln den Raum in eine natürliche Wohnstimmung.  Top 4, Groß-Enzersdorfer Straße 36, Wien 22.

Und wenn Sie jetzt tagsüber kein Kunstlicht verwenden wollen, dann achten Sie trotzdem auf den Lichteinfall. Dunkle Stoffe und Vorhänge können viel Licht wegnehmen. Das ist vielleicht in einem überhitzten Dachgeschoß sogar ganz angenehm, je weiter unten sich Ihre Wohnung aber befindet, desto wichtiger wird es, mit hellen Stoffen und Vorhängen zu arbeiten. Wenn Sie Ihren Schreibtisch noch so stellen, dass Sie untertags genug Licht bekommen, dann wird Ihnen das Arbeiten leichter fallen.

Stoffe, Farben und Muster machen es perfekt

Im Home Staging gibt es noch eine wesentliche Grundregel, die Ihnen beim Umgestalten Ihrer Räume helfen kann. Man achtet auf kombinationsfähige Farben. Wenn wir einen Raum mit vielen verschiedenen Farben mischen, dann wirkt dieser oft überladen. Ist ein Raum aber komplett weiß und grau, dann wirkt er einfach unpersönlich.

Suchen Sie sich Ihre Lieblingsfarben und gestalten damit den Raum. Übertreiben Sie es einfach nur nicht mit dem Mischen.

Und was hat es mit den Stoffen und Mustern auf sich? Ganz einfach: hier gilt es, für ein wenig Abwechslung zu sorgen. Mischen wir verschiedene Materialien, Muster und Stoffarten, dann wirkt auch das belebend auf Ihren Raum. Also wenn Sie mehr Energie und Schwung und den frischen Wind in Ihren Räumen wünschen, dann trauen Sie sich über ein paar Experimente in diesem Bereich.

Und wenn der Wind erst richtig weht?

Wenn der frische Wind in Ihrer Wohnung oder Ihrem Geschäft so richtig weht und Sie dann beschließen sollten, dass Ihre Räume zu klein werden, dann empfehle ich Ihnen, sowohl für den Kauf einer neuen Wohnung, wie auch für den Verkauf Ihrer alten Wohnung, eine gute Beratung zu suchen.

Wohn- und Raumexperten wie Maria Husch helfen Ihnen schon bevor Sie eine neue Wohnung oder ein neues Büro gefunden haben, damit dieses dann optimal für Sie passt. Suchen können Sie natürlich auch gerne in meinen Objekten, vielleicht ist ja das Richtige für Sie dabei?

Grünes Tafelbild, Sofa

Strahlen Ihre Räume? Vielleicht anders gefragt: Gibt es Leben in Ihren Räumen oder dümpeln diese vor sich hin?

Unsere Räume bestimmen sehr stark, wie es uns in unserem Leben geht. Vieles, das wir in unser Leben holen, spiegelt sich förmlich in unseren Räumen. Gerade deshalb sollten Sie an Farbe denken, wenn Sie neue Dinge in Ihr Leben holen wollen.

Der Frühling beginnt mit kleinen Unterbrechnungen ihre Pracht zu entfalten. Bei mir löst das immer den Wunsch aus, auch die Wohnung zu gestalten und zu verändern. Falls dies bei Ihnen ebenso der Fall ist, dann empfehle ich Ihnen heute ausdrücklich, mit Farben zu arbeiten!

Muss ich jetzt alles neu streichen?

Nein, darum geht es mir tatsächlich nicht. Neue, farbige Impulse können in verschiedenen Formen geschehen. Wenn Sie nur kleine kurzfristige Änderungen anstreben, dann sollten Sie einfach eine neue Zierdecke oder einen bunten Zierpolster probieren oder auch einfach nur frische Blumen in einer hübschen Vase.

Wollen Sie aber größere Änderungen, dann gibt es schöne Möglichkeiten, mit etwas Wandfarbe oder guten Bildern zu arbeiten.

Wandfarbe – was Sie beachten sollten

Wenn Sie neu ausmalen und Farbe in den Raum bringen wollen, dann empfehle ich, auf die Dosierung zu achten.

Wollen Sie einen starken Effekt erzielen, dann arbeiten Sie mit kräftigen gesättigten Farben, aber reduzieren diese auf nur eine Wand oder sogar nur einen oder mehrere Wandstreifen.

Zu viel Farbe wirkt nämlich oft drückend auf den Raum. So sollten Sie nicht unbedingt ein ganzes Zimmer in knalligem grün oder rot ausmalen, wenn Sie darin auch noch normal leben wollen.

Ist das Ziel, einen kompletten Raum zu streichen, dann bieten sich zarte Cremetöne an. Diese können Stimmungen beeinflussen. Sehr schön lassen sich beide Varianten aber auch kombinieren. Einzelne kräftige Wände, kombiniert mit sanften Cremetönen.

Wandbild und Sofa

Möchten Sie ein stimmungsvolles Bild an die Wand hängen, dann wählen Sie gleich das Großformat.

Was ist mit der Decke?

Auch hier bietet es sich an, eine andere Farbe zu wählen. Insbesondere im Neubau würde ich hier zu einer helleren Farbe als an der Wand raten, da dies optisch den Raum streckt und ein besseres Raumgefühl ermöglicht.

Dunkle Farben an der Decke bieten sich nur in einem einzigen Fall wirklich gut an: Wenn Sie optisch wirklich mehrere Raumfunktionen trennen wollen. Hier könnte man einen Bogen quer von der Wand über die Decke ziehen. Ansonsten ist es besser, die Decke in einem hellen einfarbigen Ton zu halten.

Und wenn ich nicht ausmalen will oder darf?

Sollten Sie noch nicht Ihre neue Traumwohnung im Eigentum gefunden haben, sondern noch zur Miete wohnen, dann wollen Sie wahrscheinlich nicht unbedingt ausmalen. Um aber trotzdem Farbe und Leben in den Raum zu bringen, bieten sich Bilder und Fotoleinwände an.

Wie Sie vielleicht wissen, arbeite ich in meinen Wohnungen mit der Technik des Home Stagings. Das ist eine Methode, leere Wohnungen zu möblieren, um damit die Raumfunktionen besser sichtbar zu machen aber auch um Stimmungen zu erzeugen. Dafür sind Bilder extrem wichtig.

Ich habe daher jede Menge Bilder drucken aber auch malen lassen bzw. teilweise sogar selbst mitgemalt.

Auf den Bildern hier im Blog sehen Sie Fotos, die groß gedruckt wurden (Fotodruck auf Leinwand bekommen Sie in jedem Fotoshop) aber auch Bilder von großformatigen Kunststoffplatten, die sich bemalen lassen.

Ich habe bei einem Kunsthändler Leinwände, Kunststoffplatten sowie die nötige Farbe gekauft und diese mit einer Künstlerin gemeinsam in Abstimmung zu jeder Wohnung bemalt. Das ist eine Aktion, die man mit der ganzen Familie machen kann.

Gerade wenn Sie Kinder im Volksschulalter oder älter haben sollten kann ich Ihnen empfehlen, Leinwände oder Kunststoffplatten zu besorgen und gemeinsam als Familie zu bemalen. Der Vorteil dabei ist, dass sich jeder einbringen kann und dass man die Bilder schnell wieder austauschen kann. Somit sind sogar jahreszeitliche Dekorationen oder Farbwünsche möglich.

Für gedruckte Leinwände bieten sich natürlich Familienbilder aber auch schöne Urlaubsfotos an. Ein Fotoshooting für die ganze Familie oder mit Freunden macht Spaß und liefert großartige Dekorationen, die oft mit viel Farbe versehen sind oder versehen werden können.

Formatfüllendes rotes Wandbild

Von der Familie gemeinsam gemalte Bilder auf Kunststoffplatten verleihen jeder Wohnung eine persönliche Note.

Farbe macht Spaß

Auch wenn jeder von uns andere Farben mag, ist es generell eine gute Regel, immer etwas Farbe beim Wohnen einzubringen. Komplett weiße Räume wirken einfach nur langweilig. Gönnen Sie sich daher Farbe, aber übertreiben Sie es nicht. Ob eine Farbe funktioniert, können Sie über eine Leinwand, aber auch einfach über ein großes A3-Papier, das Sie entsprechend anmalen, ausprobieren. Wagen Sie das Experiment und bringen Sie Farbe in Ihr Wohnen.

Wie sind Ihre Erfahrungen mit Farbe? Lieben Sie Farbe oder soll doch alles einheitlich und neutral bleiben? Hinterlassen Sie mir doch hier einen Kommentar.