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7 Dinge die ich mache, um Ihr Leben zu erleichtern

Damals als ich gefragt wurde, ob ich für unser Familienunternehmen einen eigenen Bauträgerbereich aufbauen würde, hätte ich nie gedacht, was ich außer Häuser bauen noch alles machen würde. Heute können Sie bei mir natürlich nach wie vor eine Immobilie in der Gebauergasse 18 oder in der Groß-Enzersdorfer Straße 36 kaufen, aber ich mache auch vieles mehr, um Ihr Leben in meinen Wohnungen einfacher und angenehmer zu machen.

Bauplan überprüfen

Meine Vorstellungen als Bauträger werden mit dem Architekten umgesetzt.

Wenn Sie das hier lesen, dann wollen Sie möglicherweise gerade eine Eigentumswohnung kaufen oder planen dies zumindest für die Zukunft.

So eine Wohnung zu kaufen ist für die meisten Menschen – und wohl auch für Sie – eine riesige Entscheidung. Immerhin macht man das nicht jeden Tag und es geht dabei um viel Geld, aber auch um den Ort, an dem Sie und Ihre Familie Ihr Leben verbringen sollen.

Und wie ist es wohl für die andere Seite: Was erwarten Sie von einem Makler oder Bauträger?

Speziell wenn Sie über einen Makler schon einmal eine Wohnung gemietet haben, hat Ihnen dieser vielleicht nur aufgesperrt und dafür viel Geld kassiert. Ja, sowas gibt es auch und leider auch im Bereich der Eigentumswohnungen.

Vor kurzem habe ich eine gute Bekannte begleitet, die sich für eine gebrauchte Eigentumswohnung interessiert hat und meinen Rat dazu haben wollte. Der Makler war bereits im Vorfeld genervt, weil meine Bekannte einen zweiten Termin wollte. An diesem sollte ich mit ihr die Wohnung besichtigen.

Als Aufgabe hatten wir ihm im Vorfeld mitgegeben, dass er bitte eine Kopie des Wohnungseigentumsvertrags besorgen sollte. Dies sollte kein Problem sein, weil er im ganzen Haus sehr viele Wohnungen zu verkaufen hatte und es sich um eine Eigentumsanlage mit acht Stiegen handelte.

Der Makler hatte nicht nur dieses Dokument nicht mit, sondern forderte auch eine sofortige Unterschrift, da sonst die Wohnung an jemand anderen verkauft werden würde. Wir haben ihm diese Option gelassen. Es gab wahrscheinlich gar keine anderen Kunden, aber ein solches Verhalten verdient keine Zahlung von mehreren Tausend Euro Provision.

Ja, es gibt Makler, die auch so sind und wohl auch Bauträger, die so arbeiten. Ich für meinen Teil kann mir das nicht leisten und würde auch meine beauftragten Makler sofort kündigen, wenn ich von einem solchen Vorgehen hören würde.

Als Bauträger sehe ich es als meine Aufgabe, Ihnen mehr Service und mehr Möglichkeiten zu bieten.

1. Ich plane die spätere Nutzung der Immobilie mit ein

Meine wesentlichste Aufgabe beginnt schon lange vor dem Bau eines Objekts. Ich muss mich in die späteren Bewohner meiner Immobilie versetzen und deren Gedanken teilweise vorhersehen. Immerhin lege ich die Grundrisse meist zu einem Zeitpunkt fest, wo Sie noch überhaupt nicht wissen, dass ein neues Projekt entstehen soll, geschweige denn, dass Sie dort einziehen werden.

Gemeinsam mit den Architekten und meinen technischen Mitarbeitern plane ich zu diesem Zeitpunkt bereits, wo Sie später Ihre Küche haben oder wo Ihr Sofa steht, um damit etwa die Steckdosen im Raum zu platzieren. Ich arbeite hier mit Fachleuten, etwa für die Planung von Küche oder Bad zusammen, damit nachher auch wirklich alles funktioniert.

2. Ich berate Sie in Fragen der Ausstattung

Ich bin kein Techniker und werde es in diesem Leben auch nicht mehr. Dennoch bin ich natürlich Ihr primärer Ansprechpartner, wenn Sie Fragen zur technischen Ausstattung Ihrer neuen Wohnung haben.

Da wir als Familienunternehmen auch gleich die Mitarbeiter des Baubereichs im Haus haben, habe ich aber sehr kompetente Ansprechpartner, die viele Jahre Erfahrung im Bauwesen mitbringen. Sie profitieren beim Einzug und im täglichen Leben von dieser Kompetenz.

3. Ich zeige Ihnen, wie Sie später einrichten könnten

Wenn Sie die Fotos meiner Wohnungen kennen oder schon einmal bei mir waren, dann wissen Sie, dass meine Wohnungen eingerichtet gezeigt werden. Hierbei handelt es sich nicht um eine komplett vollgeräumte Wohnung, sondern vielmehr um ein sogenanntes Home Staging.

Unter Home Staging versteht man die Einrichtung einer Immobilie zu Zwecke der Verkaufspräsentation. Es dient Ihnen als Kunde dazu, dass Sie sich leichter vorstellen können, wie Ihre neue Eigentumswohnung dann möbliert ausschauen kann. Lesen Sie dazu mehr hier (unter „Home Staging“) in einigen älteren Artikeln zu diesem Thema.

4. Meine Home Staging Erfahrung steht auch für Ihre alte Immobilie zur Verfügung

Wenn Sie eine Wohnung in meinen Objekten kaufen, biete ich Ihnen grundsätzlich auch eine kurze Beratung in Ihrer alten Eigentumswohnung an. Hierbei schauen wir uns an, welche Grundsätze des Home Stagings Sie in Ihrer alten Wohnung einsetzen können, um diese besser zu verkaufen.

Konzeptpapier für Home Staging

Home Staging verstärkt die Vorstellungskraft des Kunden.

5. Meine Häuser sind „energetisch“ optimiert

Damit meine ich jetzt nicht unsere klassischen Energiekennzahlen. Auch diese sind völlig okay. Ich spreche von Dingen, die sich wissenschaftlich nicht immer messen lassen.

Neben Feng Shui habe ich unsere Häuser auch nach Reiki reinigen lassen und selbst einige Reiki-Ausbildungen absolviert. Hierbei werden Energien im Raum aufgespürt und aufgelöst. Es ist etwas, das man nicht sieht, das aber definitiv auf Ihr Wohlbefinden wirken wird.

Und weil ich finde, dass man in diesem Bereich immer noch etwas Neues ausprobieren kann, habe ich vor einiger Zeit mein privates Haus mit der indischen Technik des Vastu reinigen lassen. Hierbei handelt es sich – ähnlich wie beim Feng Shui – um eine sehr alte Methodik, die aber eben aus Indien stammt.

Im alten Indien gab es klare Vorgaben, in welche Himmelsrichtungen gebaut wird, oder auch welche Grundrissformen ideal zum Wohnen sind. Dies baute auf alten Beobachtungen und Erfahrungen auf. Heute bauen wir nicht mehr so, man kann aber mit diversen Materialien, die im Haus aufgebracht werden, einen Ausgleich schaffen.

In meinem Haus waren dies teilweise sehr ungewöhnliche Dinge wie diverse Naturmaterialien, die im Haus aufgehängt oder am Grundstück vergraben werden mussten. Im Moment kann ich Ihnen das in meinen Häusern noch nicht offerieren, jedoch werde ich mit Reiki, Feng Shui und wahrscheinlich Vastu auch in Zukunft in meinen Projekten arbeiten, um Ihnen dann in Folge ein harmonisches Wohnen zu bieten.

6. Entrümpelungen und Übersiedlungen

Ich selbst biete keine Übersiedlungsdienstleistungen an, aber ich habe Ihnen auch in diesem Bereich einen spannenden Kontakt zu nennen. Gerade wenn Sie bereits in Wien leben, kann ich Ihnen die neue Suchmaschine www.leichtgemacht.at empfehlen.

Hier werden Ihnen Umzugsfirmen in einem Vergleichsrechner präsentiert. Sie können mit der Eingabe einiger weniger Zahlen einen ersten Überblick über Ihren idealen Umzugsdienstleister ermitteln. Diese Seite bietet außerdem einen guten Immobilienblog, in dem Sie auch abseits der Eigentumswohnungen noch einiges spannendes zum Thema Wohnen erfahren können.

Und was hat es jetzt mit dem Entrümpeln auf sich? Auch das mache ich neuerdings. Derzeit habe ich eine neue Kundin, die eine alte Wohnung zu verkaufen hat.

Ursprünglich wollte ich eine Home Staging Beratung in ihrer Wohnung machen, es kam aber alles anders. Statt die Wohnung einfach nur herzurichten, besteht dort die Aufgabe im Entrümpeln und Ausmisten. Ich habe also einen leeren Sack genommen und die Dame einfach eine Lade öffnen lassen.

Sie hat dann selbst entscheiden müssen, was verbleiben soll und was gehen darf. Dies hat dazu geführt, dass sie danach endlich in der Lage war, den lange Zeit aufgeschobenen Umzug und die Entrümpelung anzugehen. Manchmal hilft eben schon der erste Schritt und den gehe ich gerne mit Ihnen, wenn Sie in meinen Wohnungen einziehen wollen.

Wenn es sich natürlich um größere Entrümpelungen handelt und Sie hierbei Hilfe brauchen, bin ich sicher, dass ich Ihnen auch dafür professionelle Partnerfirmen vermitteln kann.

7. Dieser Blog

Die letzte Besonderheit, die ich Ihnen biete, ist dieser Blog. Sie erhalten derzeit einmal wöchentlich neue Inputs zum Thema Wohnen und Übersiedeln. Selbstverständlich stehe ich Ihnen auch persönlich beratend zur Seite, wenn ich Ihnen helfen kann. Mit diesem Immobilienblog möchte ich Sie aber auch in Zukunft immer wieder auf wichtige Themen rund um den Kauf und Verkauf von Immobilien hinweisen.

Haben Sie noch Wünsche?

Heute habe ich einmal die Gelegenheit genützt, Ihnen mein mittlerweile breites Betätigungsfeld vorzustellen. Vieles davon erhalten Sie wahrscheinlich bei mehreren Bauträgern, die Kombination dürfte aber nicht so oft zu finden sein.

Wenn ich Ihr Interesse geweckt habe, dann schauen Sie sich doch auch einmal meine Immobilien an oder schreiben mir eine Nachricht. Vor allen Dingen würde mich aber interessieren, was Sie sich noch von mir oder anderen Bauträgern oder auch von Maklern wünschen würden. Sie können hierzu gerne einen Kommentar hinterlassen.

Schlafzimmer nach Home Staging

Ein Raum, den praktisch jede Wohnung hat, ist das Schlafzimmer oder zumindest ein Schlafplatz. Schlafräume gelten in unserer Kultur als privater Rückzugsbereich, weshalb man auch nicht jeden hineinlässt.

Im Gegensatz zum Wohnzimmer sehen also wenige Gäste unser Schlafzimmer. Das ist doch ein idealer Platz, um Dinge unterzubringen, die sonst im Weg stehen, oder?

Lesen Sie hier, warum es Sinn macht, Ordnung ins Schlafzimmer zu bringen, gerade wenn Sie etwas an Ihrer Wohnsituation verändern und eine neue Eigentumswohnung finden wollen.

Schlafzimmer einer Immobilie nach Home Staging

Das Schlafzimmer als Ort der Erholung und der Harmonie.

Schlafen Sie gut oder suchen Sie noch?

Wie nützen Sie Ihr Schlafzimmer? Ist es ein Ort der Entspannung und des Wohlfühlens? Oder ist es ihr erweiterter Kleiderschrank? Gibt es Fahrradergometer oder Crosstrainer, die lediglich als Kleiderablage dienen? Wie alt ist Ihr Bett? Und wie haben Sie dekoriert?

Wir neigen dazu, unser Schlafzimmer gerne als Abstellraum zu nutzen. Gerade, wenn man keinen eigenen Schrankraum besitzt, ist das Schlafzimmer ja meist auch der Raum für den Kleiderschrank. Gerne werden auch Bügeleisen und Bügelbrett hier abgestellt. Das gleiche gilt für leere Koffer, Kartons oder sonstiges, für das sich nirgends ein Platz findet und das man nicht im für Gäste zugänglichen Bereich der Wohnung aufheben will. Das Schlafzimmer kann so sehr schnell zur Rumpelkammer werden.

Eine weitere Frage hinsichtlich des Schlafzimmers ist auch, wann es denn eigentlich gestaltet wurde. Wann haben Sie das letzte Mal neue Matratzen und Lattenroste, oder sogar ein neues Bett gekauft? Nutzen Sie hier Gegenstände, die schon sehr alt sind und dabei vielleicht auch noch sehr billig waren?

Und wer ist in Ihrem Schlafzimmer präsent? Gibt es Bilder mit Familienmitgliedern, die gar nicht in diesem Zimmer leben? Gibt es Bilder von Verstorbenen? Sind Ihre Kinder im Schlafzimmer sehr präsent?

Schlafzimmer einer Immobilie vor dem Home Staging

Hausrat sollte niemals im Schlafzimmer dauerhaft abgestellt werden.

Warum sollten Sie sich mit allen diesen Fragen beschäftigen?

Sie wissen ja, in meinem Blog geht es eigentlich um das Finden und Kaufen von Eigentumswohnungen. Alles, was Sie bis hierher gelesen haben, zielt ja eigentlich auf Ihre alte Wohnung ab, es geht heute nicht um eine neue.

Um aber eine passende Wohnung für sich finden zu können, ist eben auch das bestehende Schlafzimmer ein wesentlicher Raum.

Wie Sie selbst wissen werden, ist das Schlafzimmer der Raum, in dem wir die meiste Zeit verbringen. Zugegebenermaßen schlafen wir zwar auch einen guten Teil dieser Zeit, aber unser Unterbewusstsein kann hier den Unterschied nicht klar erkennen.

Wenn Sie jetzt also die ganze Nacht in einer unaufgeräumten und vollgestopften Umgebung verbringen, dann wird sich das auch auf Ihr Leben auswirken. Haben Sie ein 30 Jahre altes Bett, das Sie vielleicht auch noch von Ihren Eltern übernommen haben oder das sehr billig war, dann wird sich auch das auf ihr Leben auswirken.

Machen Sie es sich schön

Sie suchen eine neue Wohnung, also werden Sie wohl eher weniger in ein neues Bett in der alten Wohnung investieren wollen. Aber es gibt ein paar einfache Tipps und Tricks, um in Ihrem Schlafzimmer gut anzukommen und sich damit auch die nötige Energie für eine neue Wohnung zu holen sowie einen guten Schlaf zu haben.

  • Gönnen Sie sich neue Accessoires und kaufen frische Bettwäsche.
  • Nehmen Sie Platz in Ihrem Schlafzimmer ein – entfernen Sie Bilder von Verwandten, Verstorbenen und hängen Sie ein Bild von sich allein bzw. als Paar auf.
  • Räumen Sie die Gegenstände Ihrer Kinder ins Kinderzimmer – das Schlafzimmer ist Ihr Raum.
  • Entrümpeln Sie mal wieder – was nicht benutzt wird, hat auch keinen Platz im Schlafzimmer.
  • Platz für Gemütlichkeit – statt ungenutzter Gegenstände, machen Sie sich doch einen gemütlichen Sitzplatz.
  • Wenn Sie kein eigenes Schlafzimmer haben, bereiten Sie sich trotzdem einen schönen, für Sie geeigneten, Schlafplatz.
Schlafzimmer nach Home Staging

Gönnen Sie dem Schlafzimmer und sich einmal etwas Neues.

Wozu das Ganze?

Wenn ich Ihnen sage, dass Sie Ihr Schlafzimmer ganz für sich einnehmen sollen, dann hat dies den Grund, dass Sie damit besser bei sich selbst ankommen sollen. Wenn Sie dies erreichen, dann werden Sie sich auch bei der Suche nach einer neuen Wohnung leichter tun.

Diese und ähnliche Tipps habe ich übrigens unter anderem von Maria Husch von nook Interiors übernommen. Ich kann deren Wirksamkeit auch aus eigener Erfahrung bestätigen. Ich habe in meinem Schlafzimmer sehr viel entfernt, was dort einfach keinen Platz hat. Seither schlafe ich wesentlich erholter und fühle mich wohler.

Hinterlassen Sie doch einen Kommentar, wie es in Ihrem Schlafzimmer aussieht. Sind Sie darin präsent oder könnte da ganz jemand anderer leben?

Top 4, Wohnküche

Sind Sie schon länger auf der Suche nach einer Wohnung? Haben Sie vielleicht schon das eine oder andere Immobilieninserat gesehen?

Dann wird Ihnen schon aufgefallen sein, wie die meisten Wohnungen in Österreich bzw. überhaupt im deutschsprachigen Raum präsentiert werden. Mein Eindruck ist entweder kahl und leer oder aber voll mit Möbeln und persönlichen Gegenständen der noch aktuellen Bewohner.

Vorher: Groß-Enzersdorfer Straße 36 Top 4

Würden Sie diese Wohnung begeistert kaufen?

Wie geht es Ihnen dabei, wenn Sie solche Wohnungen besichtigen oder auch nur die Bilder betrachten?

International wird dieses Thema schon länger betrachtet und es gibt Untersuchungen dazu: Zirka 80% aller Menschen haben keine räumliche Vorstellung in einem leeren Zimmer. Leere Räume erscheinen uns je nach deren Form entweder viel größer oder aber auch viel kleiner als sie tatsächlich sind.

Wie so oft entwickeln sich Lösungen aus der eigenen Erfahrung. In diesem Fall haben wir einer Amerikanerin, Frau Barb Schwarz, eine kreative Idee zu verdanken. Bei Ihrer eigenen Wohnungssuche hatte sie es immer wieder mit leeren und abgewohnten Objekten zu tun. Es fehlte ihr einfach überall das geborgene Gefühl, wenn man im eigenen Zuhause ankommt.

Aus ihren eigenen Erfahrungen heraus beschloss sie, etwas ändern zu wollen und entwickelte als Erste eine Technik namens Home Staging.

Hierbei werden Interessenten die zukünftigen Raumfunktionen mittels Leihmöbeln aufgezeigt. So sieht man etwa ein Bett im künftigen Schlafzimmer oder eine Couch im Wohnzimmer. Außerdem werden kleinere Schäden an einem Objekt behoben und repariert. Ein möglicher Käufer soll sich sofort wohlfühlen und nicht als erstes an alle von ihm zu erledigenden Reparaturarbeiten denken müssen.

In den USA gilt Home Staging als gängiger Standard

In Amerika, aber auch in Großbritannien, ist diese Präsentation heute gängiger Standard. Dort werden fast nur noch eingerichtete Objekte verkauft und auch die Immobilienfotografie hat stark an Bedeutung gewonnen.

Dank einigen engagierten Damen aus Deutschland kam diese Technik vor einigen Jahren auch zu uns in den deutschsprachigen Raum und breitet sich langsam aus.

Ich habe die Technik des Home Staging selbst in Wiesbaden beim DGHR (Deutsche Gesellschaft für Home Staging und Redesign) erlernen dürfen und präsentiere Ihnen meine Wohnungen heute alle eingerichtet. Mein Eindruck ist, dass meine Interessenten seither viel klarere Vorstellungen über eine mögliche spätere Nutzung haben als davor.

Hierbei überlege ich mir bereits im Vorfeld, wer der künftige Bewohner meiner Immobilie sein könnte und versuche dies ein wenig in der Gestaltung mit abzudecken.

Jetzt interessiert mich aber auch Ihre Meinung: Können Sie sich in einem leeren Raum Ihre eigenen Möbel vorstellen? Oder empfinden Sie eine Dekoration als hilfreich? Schauen Sie sich doch ein paar Fotos unserer Wohnungen an und hinterlassen Sie mir danach einen Kommentar, ich bin an Ihrer Meinung sehr interessiert.

Top 4, Wohnküche

Dieselbe Wohnung wurde für die Beratung eingerichtet und verkauft.

Top 4, Loggia, Terrasse, Garten

Sommerzeit ist Urlaubszeit. Gerade haben in Wien und Umgebung die Schulferien begonnen und ganz plötzlich ist die halbe Stadt wie ausgestorben. Das Wetter wechselt zwischen Regen und Dauerhitze und selbst wenn Sie nicht frei haben, ist jetzt wahrscheinlich nicht wirklich die Zeit, in der Sie nach einer neuen Wohnung suchen wollen.

Mal ist es zu heiß, dann wieder zu schwül und überhaupt ist man doch müde und möchte viel lieber ins Bad oder in den Gastgarten. Jetzt eine neue Wohnung zu suchen kann aber auch sehr vorteilhaft für Sie sein.

Ein kleiner Park im Sommer.

Entweder man verläßt im Hochsommer die Stadt oder man besichtigt eine Wohnung.

1. Wir haben mehr Zeit

Ganz offen gesagt: Auch den Maklern und Bauträgern ist heiß. In dieser Zeit werden wir manchmal etwas fauler oder bereiten neue Dinge vor. Vor allen Dingen gibt es wesentlich weniger Anfragen.

So haben wir aber mehr Zeit für Sie und können uns gerne Zeit für ausführliche Besichtigungen sowie für die Klärung von Fragen nehmen.

2. Es gibt gute Angebote zu sehen

Objekte werden ganzjährig fertig gestellt bzw. auch ganzjährig entwickelt. Wenn es aber weniger Interessenten gibt, haben Sie natürlich bessere Chancen auf Ihre Traumwohnung.

Nutzen Sie die Schönwetterperiode, viele andere tun es nämlich nicht.

3. Sie wissen gleich, wie heiß es im Sommer in der Wohnung wird

Vielleicht haben Sie das ja auch schon erlebt: Man sucht eine Wohnung und ist ganz angetan von den großen Fensterflächen, die schön viel Licht in die Wohnung lassen. Aber wie ist es wirklich im Sommer, wenn draußen über 30 Grad sind?

Gibt es genügend Beschattungsmöglichkeiten? Gibt es Anschlüsse für eine Klimaanlage? Falls ein Balkon oder eine Terrasse vorhanden ist, stellt sich die Frage, ob es dort auch genug Schatten gibt. Alles Fragen, deren Antworten man eigentlich nur im Sommer sehen kann.

Terrasse einer Eigentumswohnung

Erst eine ausreichend geplante Beschattungsanlage klimatisiert die Freiluftterrasse.

4. Die Lichtverhältnisse sind gut

Im Sommer sehen Sie natürlich nicht nur, wie heiß es wird, sondern vor allem auch, wie viel Licht in die Räume kommt. So können Sie gleich testen, ob ohne Kunstlicht an Ihrem künftigen Schreibtisch gearbeitet oder im Kinderzimmer Hausübung gemacht werden kann. Die Frage, ob im Schlafzimmer eine ausreichende Verdunklung möglich bzw. vorhanden ist, lässt sich im Sommer auch gut prüfen.

5. Mängel und Probleme sind jetzt gut sichtbar

Schäden am Haus selbst, insbesondere an den Außenwänden, lassen sich im Sommer gut erkennen. Jetzt ist für kritische Geister die Möglichkeit zu hinterfragen, ob das Angebot auch technisch wirklich Ihren Vorstellungen entspricht.

6. Es ist Garten- und Balkonzeit

Sollten Sie eine Gartenwohnung oder einen Balkon bzw. eine Dachterrasse suchen, dann können Sie diese jetzt ideal testen. Sie erleben gleich, wie das Leben in Ihren zukünftigen Außenräumen sich so anfühlt. Vielleicht sehen Sie Ihre künftigen Nachbarn, erleben die Natur oder bekommen schon die Möglichkeit, sich ein wenig zu akklimatisieren.

Top 20, Schlafzimmer mit Balkon

Top 20, Schlafzimmer 20,82 m² im 1. DG

7. Sie lernen die Umgebung besser kennen

Ganz ehrlich: wenn Sie im Winter eine Eigentumswohnung besichtigen gehen, würden Sie bei Schnee und Eis wirklich auch die Umgebung genauer erkunden? Jetzt ist die ideale Zeit dafür.

Schauen Sie sich um, wo die nächsten Geschäfte, Ärzte, Schulen, ein Park oder auch ein Eisgeschäft sind. Wenn es nämlich wirklich heiß wird wollen Sie wahrscheinlich auch nicht endlose Wege zurücklegen, um irgendwo ins Freie zu kommen. Jetzt können Sie es ausprobieren.

In diesem Sinn wünsche ich Ihnen viel Spaß beim Besichtigen.

Sie finden mein Immobilienangebot hier und erreichen mich unter der Telefonnummer 01/202 41 77.

Gebauergasse 18 Top 1, 1210 Wien

Die Zinsen auf Spareinlagen sind ja schon seit längerer Zeit praktisch nicht vorhanden. Wenn man dann auch noch die Kapitalertragssteuer abzieht, bleiben minimalste Restbeträge. Durch die Inflation verliert man mit Sparbüchern letztendlich Geld.

In diesen Zeiten gibt es einen steten Trend zu Immobilien als Anlageform. Auch ich habe schon öfters Wohnungen an Anleger verkauft und ja, grundsätzlich ist es möglich, zu vermieten. Es gibt aber auch Fälle, wo das zu Problemen führen kann.

Mag. Stephan Maier zeigt Geld in seiner Hand.

Wie sinnvoll ist die Immobilie als Anlageform?

Die ideale Wohnung zur Vermietung

Fragt man einen Makler oder Vermögensberater, der sich auch mit Immobilien beschäftigt, so könnte man meinen, dass lediglich die Zwei-Zimmer-Wohnung mit 50 Quadratmetern als Mietobjekt in Frage kommt. Hierbei werden aber einige Punkte außer Acht gelassen, die ebenfalls mitentscheidend sein können:

  • Die Lage: Nur weil eine Wohnung diese Größe hat, heißt das nicht automatisch, dass sie auch für eine Vermietung gut geeignet ist.
  • Das Mietrechtsgesetz: Dieses regelt, welcher Preis für eine Wohnung eigentlich verlangt werden darf.
  • Förderbestimmungen: Gibt es auf Ihrem Haus eine Wohnbauförderung, ist eine Vermietung meist nicht erlaubt.
  • Steuerliche Themen: Wann macht eine Vermietung überhaupt Sinn?

Welche Größe sollte eine Wohnung zur Vermietung haben?

Diese Frage kann ganz unterschiedlich beantwortet werden. Ging man vor kurzem wirklich noch von der 50-Quadratmeterwohnung aus, so verschieben sich hier gerade die Größen. Heute sind es eher 70 bis 80 Quadratmeter, mit mindestens drei Zimmern, die oft genannt werden.

Beachten sollte man allerdings, dass immer, wenn solche Trends ausgerufen werden, derartige Wohnungen im großen Stil auf den Markt kommen. Es ist also sinnvoll, sich mit der Frage ein wenig zu beschäftigen, und eventuell ebenso größere oder kleinere Wohnungen anzuschauen. Auch hier besteht eine gewisse Nachfrage am Mietmarkt.

Ein wichtiger Faktor kann allerdings der geplante Mietpreis sein. Rechnen Sie realistisch durch, was Ihre Mieter sich leisten werden können. Sie wollen mit Sicherheit Gewinne machen, Ihre Mieter müssen deshalb aber trotzdem noch ihr weiteres Leben finanzieren können. Das kann den Mietermarkt auch sehr einschränken.

Die Lage – wo Sie guten Gewissens kaufen können

Hier gilt in Wien die Regel, dass es überall unkompliziert ist, wo es eine halbwegs sinnvolle Anbindung an Massenverkehrsmittel gibt. Ich hatte vor einiger Zeit ein Gespräch mit einer Hausverwalterin, die relativ viele Wohnungen hat, die an Studenten vermietet sind. Studenten sind unter anderem eine der Hauptzielgruppen für die Anmietung von Vorsorgewohnungen.

Sie erklärte mir, dass hier eine große Bereitschaft ist, innerhalb der großen Flächenbezirke herumzufahren. So suchen etwa Studenten der Veterinärmedizinischen Universität (Donaufelder Straße an der Grenze vom 21. zum 22. Bezirk) Wohnungen im gesamten Bereich dieser beiden Großbezirke. Analog gilt dies natürlich auch in anderen Bereichen Wiens beziehungsweise für andere Universitäten.

Ein wesentliches Kriterium ist aber meist die Anbindung an das Straßenbahn- oder U-Bahn-Netz. Eine kurze Busfahrt zur U-Bahn ist nicht unbedingt ein Ausschließungsgrund. Wenn man aber zunächst 20 Minuten mit dem Bus fahren muss, um anschließend in die Straßenbahn zu steigen und dann erst binnen einer Stunde irgendwo ins Zentrum zu kommen, ist die Anbindung für Vorsorgeeigentum nicht gut geeignet.

Neubauten wie unsere Gebauergasse 18 brauchen kaum Reparaturen

Unser Haus in der Gebauergasse 18, 1210 Wien ist verkehrstechnisch gut angebunden.

Altbau oder Neubau

Beides wird Ihnen heutzutage als Wohnung zu Vorsorgezwecken verkauft. Allerdings gelten hier völlig unterschiedliche Regeln.

Liegt Ihre neue Wohnung in einem ungefördert errichteten Neubau, können Sie die Miethöhe derzeit praktisch frei festlegen. Auch andere Bestimmungen des Mietrechtsgesetzes treffen Sie nur in einem verringerten Ausmaß (Teilanwendung des Mietrechtsgesetzes).

Im Altbau, aber auch in geförderten Neubauten, schaut die Sache anders aus. Für Altbauten (bei Eigentumswohnungen sind das üblicherweise Gebäude, die vor 1945 errichtet wurden), gilt das Mietrechtsgesetz in seinem Vollanwendungsbereich. Das bedeutet, dass es genaue Regeln zur Höhe des erlaubten Mietzinses gibt. Auch die Betriebskosten, die an einen Mieter weiterverrechnet werden können, sind hier genau definiert.

Bei den heutigen Kaufpreisen zahlt sich eine Vermietung im Altbau als Einnahmequelle in der Regel nicht aus. Einzige Ausnahme können steuerrechtliche Regelungen sein, diese verändern sich aber derzeit gerade sehr stark. Fragen Sie daher bitte vor dem Kauf einer Altbauwohnung zunächst Ihren Steuerberater, ob dies für Sie überhaupt eine sinnvolle Investition sein kann.

Top 18, Wohnküche

Gebauergasse 18, Top 18, Wohnküche einer 2-Zimmer-Maisonettewohnung.

Die Förderung – Vermietungsverbot oder Mietpreisbremse?

Liegt Ihre Wohnung in einem gefördert errichteten Objekt, so besteht meist ein Vermietungsverbot. Diese Wohnungen sind für die eigene Nutzung bestimmt und sollen daher nicht vermietet werden.

Ist eine Vermietung allerdings zulässig, so gelten meist erneut die Mietzinsrichtlinien des Mietrechtsgesetzes. Dies bedeutet einen relativ niedrigen Mietzins, insbesondere im Raum Wien.

Aufpassen muss man vor allem bei Bauten aus den 1950er- und 1960er-Jahren. Diese sind laut Gesetz eigentlich keine Altbauten, es kann sich aber um Objekte handeln, die mit einer Wohnbau-Wiederaufbauförderung finanziert wurden. Diese Förderungen führen auch heute noch zu einer Mietzinsbeschränkung. Wurde die Förderung allerdings begünstigt zurückbezahlt, dann kann ein etwas höherer Mietzins (angemessener Mietzins) vereinbart werden, die anderen gesetzlichen Regelungen bleiben aber aufrecht.

Fazit

Eine Vermietung einer Eigentumswohnung ist (fast) immer erlaubt, allerdings kann die Mietzinshöhe beschränkt sein. Sollten Sie sich für einen frei finanzierten Neubau entscheiden, haben Sie derzeit die geringsten Auflagen.

Bei jeder Immobilieninvestition zu Anlagezwecken empfiehlt es sich, vorher einen Steuerberater und einen Juristen mit Erfahrung im Wohnrecht zu kontaktieren. Es handelt sich immer um längerfristige Veranlagungen, deshalb sollten diese auch gut geplant sein.

Top 19, Wohnküche

Gebauergasse 18, Top 19, Wohnküche einer 3-Zimmerwohung.

FAQ - PARACLESUS Wohnbau, beantwortet von Mag. Stephan Maier

Da mir immer wieder ähnliche Fragen gestellt werden, habe ich beschlossen, ab sofort regelmäßig oft gestellte Fragen zu beantworten. Deshalb auch die Bezeichnung FAQ. Das ist die Abkürzung für die englische Wendung „Frequently Asked Questions“ oder einfacher gesagt: häufig gestellte Fragen.

Die erste Frage betrifft den Unterschied zwischen verschiedenen Wohnungsformen. Ich werde nämlich regelmäßig gefragt, ob ich neben Eigentumswohnungen auch Genossenschaftswohnungen anbiete.

Eine Genossenschaft ist ein gemeinnütziger Verein, dessen Aufgabe es ist, seinen Mitgliedern Leistungen zur Verfügung zu stellen. Genossenschaften gibt es in verschiedenen Bereichen und in ihren Vorformen bereits seit dem Mittelalter. Bekannt sind diese etwa aus dem Bankenbereich. So gibt es Raiffeisen- und Volksbanken, die großteils heute noch als Genossenschaft organisiert sind. Insbesondere am Land bieten Genossenschaften viele allgemein zugängliche Dienste. Landwirtschaftliche Produkte werden oft über Genossenschaften verkauft, diese Genossenschaften stellen ihren Mitgliedern aber auch Geräte oder Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung.

Das Besondere an einer Genossenschaft ist, dass man hier Mitglied werden muss, um daran teilzunehmen. Das gilt genauso auch für den Bereich der Wohnungsgenossenschaften. Näheres zur Genossenschaft finden Sie zum Beispiel hier.

Was ist eine Genossenschaftswohnung?

Ein Teilbereich der Genossenschaften beschäftigt sich mit dem Wohnwesen. Die Aufgabe dieser Genossenschaften ist es, für ihre Mitglieder Wohnraum zu schaffen und zu erhalten. Das sind dann die bekannten Genossenschaftswohnungen.

Genossenschaftswohnungen können Miet- oder Eigentumswohnungen sein, hier gibt es keine Vorgabe. Üblicherweise werden Genossenschaftswohnungen aber als Mietwohnung gebaut, in den letzten Jahren immer öfter als Mietwohnung mit späterer Eigentumsoption.

Das bedeutet, dass es dem Mieter nach zehn Jahren einmalig freisteht, seine Wohnung zu einem dann festzulegenden Preis zu erwerben. Wohnungen, die hierbei nicht verkauft werden, bleiben im Eigentum der Genossenschaft. Sehr oft behält die Genossenschaft damit die Mehrheit der Anteile am Haus.

In den letzten Jahren bauen Genossenschaften öfters auch freifinanziertes Wohnungseigentum. Das entspricht letztendlich dem, was auch von uns angeboten wird. Also Eigentumswohnungen für die keine staatlichen oder städtischen Förderungen in Anspruch genommen worden sind. Der Anteil dieser Wohnungen steigt, weil es für Förderungen klare Preislimits für den Ankaufspreis eines Grundstücks gibt. Die von Ihnen bei mir angefragten Genossenschaftswohnungen sind aber geförderte Mietwohnungen.

Noch ein paar weitere Informationen über Genossenschaftswohnungen finden Sie etwa hier.

Wie komme ich an eine Genossenschaftswohnung?

Zunächst einmal sollten wir vielleicht klären, wie sie keine finden: und zwar indem sie sich an einen Makler oder einen Bauträger der als GmbH geführt ist wenden. Geförderte Genossenschaftswohnungen dürfen ausschließlich von Genossenschaften vergeben werden. Eine Liste aller Genossenschaften, die Wohnungen anbieten, führt der Österreichische Verband Gemeinnütziger Bauvereinigungen.

Was kostet eine Genossenschaftswohnung?

Das ist eine Frage, die man nicht ganz klar beantworten kann. Sprechen wir von einer Mietwohnung, so ist zunächst einmal ein Genossenschaftsanteil zu bezahlen.

Zusätzlich ist ein Anteil an den Baukosten zu entrichten. Hierfür gibt es in den Förderbedingungen für geförderten Wohnbau klare Vorgaben, wie hoch dieser Anteil sein darf.

Dieser Betrag ist ebenfalls bei Wohnungen fällig, die über eine Eigentumsoption nach zehn Jahren verfügen. Er wird jährlich abgezinst, der verbliebene Betrag muss aber bei Auszug jedenfalls von der Genossenschaft zurückbezahlt werden.

Der Genossenschaftsanteil selber wird bei Aufgabe der Wohnung ebenfalls zurück bezahlt, diese Rückzahlung erfolgt allerdings erst ein bis zwei Jahre später.

Genossenschaften bieten aber auch, wenn auch seltener, direkt Eigentumswohnungen. Die Kosten hierfür erfahren Sie am besten direkt bei der Genossenschaft.

Top 18, Wohnküche

Top 18, Wohnküche auf einer Fläche von 38,40 m², Gebauergasse 18, 1210 Wien.

Bieten Genossenschaften auch Eigentumswohnungen?

Wie oben schon erwähnt, gibt es auch von Genossenschaften Eigentumswohnungen. Es ist sowohl möglich, geförderte als auch ungeförderte Eigentumswohnungen zu errichten. Genossenschaften werden dies je nach verfügbaren Grundstücken entscheiden.

Was ist eine freifinanzierte Wohnung?

Freifinanziert bedeutet nichts anderes, als dass keine Förderungen in Anspruch genommen wurden. Das bedeutet, dass der Erbauer der Wohnungen sämtliche Zahlungen selbst getätigt hat und keine Förderungen von Staat oder Land eingesetzt wurden.

Es gibt freifinanzierte Wohnungen sowohl als Miet- als auch als Eigentumswohnungen. Diese Wohnungen müssen nicht unbedingt teurer sein als eine Genossenschaftswohnung, sie sind lediglich ohne Förderung finanziert worden.

Wir bieten zum Beispiel freifinanzierte Eigentumswohnungen an. Wie bereits erwähnt dürfen wir gar keine Genossenschaftswohnungen anbieten, da wir einfach keine Genossenschaft sind.

Und was bietet jetzt PARACELSUS Wohnbau?

Wir bieten lediglich Eigentumswohnungen. Diese sind ohne Förderung errichtet und stehen sofort zur Verfügung.

Eine Finanzierung ist natürlich wie bei jeder anderen Wohnung möglich. Dies ist vom eigenen Einkommen sowie vom vorhandenen Vermögen abhängig und mit einer Bank zu besprechen.

Ich arbeite zum Beispiel mit der Oberbank zusammen. Sie können aber auch jede andere Bank zur Finanzierung heranziehen.

Top 4, Wohnküche

Top 4, Wohnküche 38,40 m², Groß-Enzersdorfer Straße 36, 1220 Wien.

Top 19, Wohnküche mit Blick zur Terrasse

 

Zeitlich befristetes Eigentum auf fremdem Grund

Wer auf der Suche nach einer Eigentumswohnung ist, dem kommt in letzter Zeit immer öfter die Möglichkeit von Eigentumswohnungen auf Baurechtsgründen unter. Aber was ist das jetzt eigentlich und warum bietet PARACELSUS Wohnbau das derzeit nicht an?

Ein Baurecht ist das Recht, auf fremdem Grund ein Objekt zu errichten und zu benutzen. Dieses Recht wird für eine vorher festgelegte Zeit zwischen zehn Jahren und maximal hundert Jahren befristet vergeben. Das Recht wird im Grundbuch eingetragen und kann auch weiter vergeben werden. Dies ist auch der Grund, warum es in letzter Zeit immer öfter für größere Wohnbauprojekte genutzt wird.

Was ist beim Baurecht zu beachten?

Es wird den Baurechtsnehmern je nach Vereinbarung monatlich oder jährlich ein Zins vorgeschrieben, dieser unterliegt der Wertsicherung und wird von allen Eigentümern gemeinsam bezahlt.

Obwohl das Grundstück nicht gekauft wird, fällt bei Abschluss eines Baurechtsvertrags ebenfalls Grunderwerbssteuer an. Diese beträgt 3,5% des 18-fachen jährlichen Baurechtszins. Die Eintragungsgebühr im Grundbuch beträgt 1,1% ebenfalls des 18-fachen jährlichen Baurechtszins.

Eigentumswohnungen auf Baurechtsgründen werden daher, zumindest theoretisch, günstiger vergeben, da kein Grundkostenanteil zu bezahlen ist.

An der Wohnung oder dem Reihenhaus selbst wird Eigentum begründet, jedoch bleibt das Grundstück immer in fremdem Besitz. Bei Ablauf des Baurechts geht das Eigentum am gekauften Objekt aber für eine sehr geringe Entschädigung an den Eigentümer des Grundstücks über. Wird vertraglich nichts Anderes festgelegt, so erhält der Baurechtsnehmer hierbei 25% des Gebäudewerts bei Vertragsbeendigung. Alle weiteren Rechte des Wohnungseigentümers erlöschen.

Wenn Baurecht jetzt billigere Wohnungen ermöglicht, warum ist es dann problematisch?

Zum einen muss man sagen, dass sich, speziell in Wien, die Vergünstigung bei Baurechtswohnungen im Vergleich zu anderen Eigentumswohnungen oft sehr in Grenzen hält, andererseits muss man sich im Klaren sein, dass Baurechtswohnungen an Wert verlieren statt gewinnen.

Je näher das Ende einer Baurechtsvereinbarung kommt, desto schwieriger wird es, die Wohnung wieder zu verwerten. Das gleiche gilt natürlich auch für Pfandrechte. Banken geben weniger leicht Kredite auf Baurechtswohnungen, da diese als schwerer weiterverwertbar gelten. Je länger ein solches Objekt schon genutzt wurde, desto weiter sinkt der Wert durch die kürzere Restnutzungszeit.

Was man auch nicht vergessen darf sind die jährlichen Folgekosten. Der regelmäßig indexierte Baurechtszins macht das Leben im Baurecht nicht günstiger. Oft zahlt man monatlich für kleinere Wohnungen bereits einige hundert Euro. Hier stellt sich dann wirklich die Frage, ob das noch günstiges Wohnungseigentum oder eigentlich eine sehr teure Form der Miete ist.

Wie schaut es bei PARACELSUS Wohnbau aus?

Ich baue derzeit lediglich auf Eigengründen. Das bedeutet, dass ich vor dem Bau eines Objekts ein Grundstück ankaufe und auf diesem Grundstück ein Objekt errichte. Sie kaufen dann bei mir eine Eigentumswohnung, bei der Ihnen auch ein Anteil am Grundstück gehört. Somit kann diese Wohnung nicht nur für einige Jahrzehnte, sondern bei Wunsch auch über mehrere Generationen weiterverwendet oder aber auch jederzeit verkauft werden.

Derzeit suche ich ein neues Grundstück, um wieder neue Wohnungen entwickeln zu können. Wenn Sie ein interessantes Grundstück zu verkaufen haben, dann melden Sie sich doch bitte bei mir.

Top 19, Wohnküche, Teilansicht

Top 19, Wohnküche auf einer Fläche von 37,63 m²

Stephan Maier packt einen Kissen aus der Schachtel.

„Wohnst du noch oder lebst du schon?“ Dieser Spruch wurde vor Jahren von einem bekannten Möbelhaus zur Bewerbung seiner Produkte verwendet.

Es trifft doch eigentlich ganz gut, wie es vielen von uns geht. Wir wohnen zwar in unserem Zuhause, aber wirklich zufrieden sind wir nicht. Irgendwie bietet unser Heim immer einen Haufen Baustellen, aber wenig Motivation was daran zu ändern.

Und weil ich mit diesem Artikel an der Blogparade von Maria Husch zum Thema „Frischer Wind für dein Business“ teilnehme, wende ich mich besonders an die Kleinunternehmer, die in der eigenen Wohnung auch noch arbeiten müssen.

Es geht ums Wohnerlebnis

Egal ob Sie in Ihrer Wohnung nur wohnen oder auch arbeiten wollen, es geht immer ums gefühlte Erlebnis.

Heute erzähle ich zunächst einmal, was ich so tue, um in meinem Business frischen Wind zu bekommen und dann stelle ich Ihnen ein paar Tricks vor, mit denen Sie Ihre Wohnung oder Ihr Büro attraktiver machen können. Es handelt sich um Techniken aus dem Home Staging. Diese lassen sich aber wunderbar auch für die eigene Wohnung oder das eigene Büro verwenden.

Home Staging, Küchenplanung und Badlösungen

All das sind normalerweise keine klassischen Aufgaben eines Bauträgers. Aber ich habe mit diesen Dingen frischen Wind in mein Geschäft gebracht.

Mein erstes Bauprojekt wurde als halber Rohbau angeboten. Meine Interessenten bekamen leere Räume zu sehen, in denen es zwar bereits weiße Wände, Schalter und Steckdosen gab, aber es gab zum Beispiel keine fertigen Fußböden.

Unsere Idee damals war, dass wir damit unseren Käufern mehr Auswahlmöglichkeiten geben wollten. So hatten wir vier verschiedene Fußböden und sogar sechs verschiedene Bodenfliesen zur Auswahl. Selbstverständlich hätten wir diese bei einem Wohnungskauf sofort verlegen lassen.

Dann passierte lange Zeit gar nichts.

Es gab ein Problem: Meine Kunden konnten sich einfach nichts bei den leeren Räumen vorstellen. Die Auswahlmöglichkeiten überforderten die Menschen sogar.

Erst als ich dann die Entscheidung traf, dass alle Wohnungen komplettiert werden, entstand wieder Nachfrage nach den Wohnungen. Aber es war immer noch nicht möglich, allzu viele zu verkaufen.

Ausstattungsentwicklung

Ausstattungsentwicklung der  Top 18, Gebauergasse 18, 1210 Wien.

Dann kam das Home Staging. Darunter versteht man das Einrichten von Wohnungen für den Verkauf. Es wird hier an wichtigen Blickpunkten in jedem Raum eine mögliche Verwendung dargestellt. Es geht nicht um eine tatsächlich nutzbare Wohnungseinrichtung, sondern soll dabei helfen, sich einen Eindruck zu machen.

Aber auch das reicht noch nicht. In Folge habe ich erkannt, dass man Wohnungskäufern heute noch einiges mehr abnehme sollte und habe etwa Duschwände in den Badezimmern oder fertige Küchen eingebaut. Diese sind natürlich auch an die jeweilige Wohnung angepasst.

Und wie nutzen Sie das jetzt für Ihr Unternehmen oder Ihre Wohnung?

Wie Sie sehen konnten, habe ich in der Wohnungsgestaltung viel gelernt. Ich will Ihnen aber weder eine Duschwand noch eine neue Küche anraten oder verkaufen, sondern ein paar einfache Tricks für eine neue Gestaltung und viel frischen Wind mitgeben.

Suchen Sie Ihre Blickachsen

Wenn Sie unzufrieden sind mit Ihren Wohn- oder Arbeitsräumen, dann orientieren Sie sich doch als erstes einmal an den Blickachsen. Es hilft, Fotos vom ganzen Raum zu machen, wobei Sie hier von allen Türrahmen aus starten sollten.

Stellen Sie sich in die Tür des zu bearbeitenden Zimmers und fotografieren Sie genau dorthin, wo Ihr Blick zunächst hingeht. Wenn Sie sich nicht sicher sind, dann lassen Sie jemanden anderen dieses Eck für Sie fotografieren.

Top 20, Wohnküche, 1. DG

Top 20, Wohnküche (82,28 m²)mit Blick zum Vorzimmer, 1. DG

Prüfen Sie anhand des Fotos, was Sie in diesem Eck finden. Ist es etwas, das Sie gerne sehen wollen? Gibt es Unordnung? Es sind genau diese Sichtachsen, die dem gesamten Raum zu mehr Eindruck verhelfen können. Wenn Sie hier Ordnung schaffen, dann werden Sie sofort merkliche Erfolge haben. Überlegen Sie sich hier einfach, was Sie gerne sehen wollen.

Licht, Licht und noch mehr Licht

Im Home Staging nutze ich bei jedem Wetter und zu jeder Jahreszeit sehr viel künstliches Licht. In jedem Raum finden sich immer mehrere Lichtquellen.

Jetzt empfehle ich Ihnen nicht, dass Sie Ihre ganze Wohnung oder ihr ganzes Büro mit künstlichen Lichtquellen vollpflastern sollen, aber ich empfehle Ihnen, sich trotzdem mit dem Thema Licht näher zu beschäftigen.

Tauschen Sie Energiesparlampen gegen höherwertige Leuchtmittel. Achten Sie vor allen Dingen auf die Lichtfarbe. Hier gibt es Unterschiede zwischen sogenannten kalten Farben und wärmeren Leuchtmitteln. Letztere kommen in ihrer Wirkung näher an die klassische Glühbirne heran und wirken sich gut auf unser Wohlbefinden aus. Oft zahlt es sich aus, ein paar Euro mehr in bessere Leuchtmittel zu investieren, da dies Räume sehr verändert. Dunkle Lampenschirme sind ebenfalls nicht ideal, weil auch sie viel Licht wegnehmen.

Und bitte: wenn irgendwo in Ihren Räumen noch eine Lampenfassung ohne Lampe hängt (russische Glühbirne), dann suchen Sie sich eine Leuchte. Es muss nichts Besonderes und nichts Teures sein. Es reicht, wenn Sie überhaupt etwas aufhängen. Glühbirnenfassungen ohne Leuchtenkörper wirken einfach immer unvollständig – Sie leben damit auf ewig auf einer Baustelle.

Einsatz von Leuchtmittel

Leuchtmittel verwandeln den Raum in eine natürliche Wohnstimmung.  Top 4, Groß-Enzersdorfer Straße 36, Wien 22.

Und wenn Sie jetzt tagsüber kein Kunstlicht verwenden wollen, dann achten Sie trotzdem auf den Lichteinfall. Dunkle Stoffe und Vorhänge können viel Licht wegnehmen. Das ist vielleicht in einem überhitzten Dachgeschoß sogar ganz angenehm, je weiter unten sich Ihre Wohnung aber befindet, desto wichtiger wird es, mit hellen Stoffen und Vorhängen zu arbeiten. Wenn Sie Ihren Schreibtisch noch so stellen, dass Sie untertags genug Licht bekommen, dann wird Ihnen das Arbeiten leichter fallen.

Stoffe, Farben und Muster machen es perfekt

Im Home Staging gibt es noch eine wesentliche Grundregel, die Ihnen beim Umgestalten Ihrer Räume helfen kann. Man achtet auf kombinationsfähige Farben. Wenn wir einen Raum mit vielen verschiedenen Farben mischen, dann wirkt dieser oft überladen. Ist ein Raum aber komplett weiß und grau, dann wirkt er einfach unpersönlich.

Suchen Sie sich Ihre Lieblingsfarben und gestalten damit den Raum. Übertreiben Sie es einfach nur nicht mit dem Mischen.

Und was hat es mit den Stoffen und Mustern auf sich? Ganz einfach: hier gilt es, für ein wenig Abwechslung zu sorgen. Mischen wir verschiedene Materialien, Muster und Stoffarten, dann wirkt auch das belebend auf Ihren Raum. Also wenn Sie mehr Energie und Schwung und den frischen Wind in Ihren Räumen wünschen, dann trauen Sie sich über ein paar Experimente in diesem Bereich.

Und wenn der Wind erst richtig weht?

Wenn der frische Wind in Ihrer Wohnung oder Ihrem Geschäft so richtig weht und Sie dann beschließen sollten, dass Ihre Räume zu klein werden, dann empfehle ich Ihnen, sowohl für den Kauf einer neuen Wohnung, wie auch für den Verkauf Ihrer alten Wohnung, eine gute Beratung zu suchen.

Wohn- und Raumexperten wie Maria Husch helfen Ihnen schon bevor Sie eine neue Wohnung oder ein neues Büro gefunden haben, damit dieses dann optimal für Sie passt. Suchen können Sie natürlich auch gerne in meinen Objekten, vielleicht ist ja das Richtige für Sie dabei?

Blick von Donaustadt nach Floridsdorf

 

Warum die Stadt auch jenseits der Donau einiges zu bieten hat

Wien hat 23 Bezirke, eine riesige Anzahl an Bezirksteilen, Grätzeln und völlig unterschiedlichen Gebieten. Aber es gibt einen Teil von Wien, der sich vielen Bewohnern der restlichen Stadt wohl nie erschließen wird.

Alles, was „jenseits“ der Donau ist, gilt für viele immer noch als eine andere Welt.

Wie es dazu kam, was Floridsdorf und die Donaustadt so zu bieten haben, erfahren Sie in den nächsten Zeilen.

Wien - Kaisermühlen

Kaisermühlen. Blick vom DC Tower Richtung Südost. Foto: Bwag

Die Donau war immer schon das trennende Element der Stadt, aber auch der ganzen Region.

Die alten Römer hatten zwar mit Vindobona, im Bereich der heutigen Inneren Stadt, eine Stadt in unserer Region errichtet, aber es war auch eine Grenzregion.

Der sogenannte Limes, die Außengrenze des Römischen Reichs, wurde an die Donau gesetzt. Alles dahinter galt für die Römer als unzivilisiert.

Das heißt aber nicht, dass diese Gebiete unbewohnt oder unzivilisiert waren. Im Bereich um den Bisamberg gibt es Hinweise auf menschliche Ansiedlungen bereits ab 4000 vor Christus.

Zur Zeit der Römer war die Region zwar weniger stark besiedelt, es gab aber diverse Germanenvölker, die sich in diesem Bereich ansiedelten.

Von den Babenbergern bis zur Eingemeindung

Nach dem Ende der Römerzeit bewohnten verschiedenste Völker die Region des 21. und 22. Bezirks. Die erste namentliche Erwähnung eines heutigen Ortsteils stammt aus der Zeit der Babenberger. Im Jahr 1014 wurde Jedlesee – damals Outcinesse (See des Uz) erstmals erwähnt.

Die Gegend war aber immer noch durch die vielen Donauarme vom Rest des heutigen Wiens getrennt. Erst durch den steigenden Handel wurden vor zirka 550 Jahren die ersten Brücken gebaut.

Durch die Handelswege Richtung Böhmen und Mähren entstand an deren Querung der bis heute bekannte Spitz und damit die Siedlung Floridsdorf. (Näheres finden Sie z.B. auf der Website des Bezirksamtes)

1894 wurde Floridsdorf mit anderen Orten am linken Donauufer verschmolzen. So wurde Floridsdorf mit den Ortschaften Donaufeld, Jedlesee und Neu-Jedlersdorf zur Großgemeinde Floridsdorf. Diese wurde dann Anfang des 20. Jahrhunderts aus wirtschaftlichen Gründen eingemeindet.

Das damalige Floridsdorf betraf auch große Teile des heutigen Bezirks Donaustadt, von dem ebenfalls einige Gemeinden damals bereits eingegliedert wurden.

Aufnahmeblatt 4657-3c Heiligenstadt, Floridsdorf, Strebersdorf

Floridsdorf und seine Umgebung um 1872. Quelle: Wikipedia

Die heutigen Grenzen der Bezirke

Die heutigen Grenzen des 21. Bezirks Floridsdorf und des 22. Bezirks Donaustadt stammen erst aus den 1950er-Jahren, da zunächst noch weitere Gemeinden zu Wien eingegliedert wurden, später aber wieder selbstständig wurden.

Durch die späten Zusammenlegungen bestanden die beiden Bezirke zunächst aus jeweils mehreren kleineren Orten, die mit der Zeit zusammengewachsen sind. Bis heute ist diese Teilung insbesondere im 22. Bezirk, aber etwa auch in Strebersdorf oder Stammersdorf sehr deutlich zu spüren.

Floridsdorf about 1895

Floridsdorf um 1895 mit Hauptstraße und Marktplatz. Links das „Spitzer Wirtshaus“ und das Rathaus. Quelle: Wikipedia

Die mangelnde Infrastruktur

Was ist jetzt der Grund, dass so viele Wiener diese beiden Bezirke immer gemieden haben und vielleicht heute noch meiden?

Auch hier kann man die späte Eingemeindung als ausschlaggebend sehen. Beide Bezirke waren lange Zeit sehr stark landwirtschaftlich geprägt, auch wenn in Floridsdorf im 20. Jahrhundert wegen der guten Verkehrsanbindung mit der Bahn große Industriegebiete entstanden.

Dazu kam, dass es bis zum Bau der Donauinsel noch große Gebiete gab, die ähnlich wie im 2. Bezirk regelmäßig bei Hochwasser überflutet wurden. Es gab keine großen Anreize, in diese Gegenden zu ziehen, da die Verkehrsanbindung vor dem Bau der U-Bahn lediglich über eine Straßenbahn gegeben war.

Erste Projekte zur Entwicklung betrafen dann auch direkt die Zone nahe der Donau, wie etwa der Bau des Donauparks für die Internationale Gartenschau oder später der UNO-City.

Um Wohnraum zu schaffen, baute die Gemeinde große Wohnsiedlungen, wie den Gemeindebau am Rennbahnweg oder die Großfeldsiedlung. Diese Bauten prägten dann das Bild der Wiener von „Transdanubien”. Auf den Bau von Massenverkehrsmitteln verzichtete man zunächst.

Wien wächst und Transdanubien wächst mit

Mit steigendem Wachstum der Stadt war es notwendig, die Anbindung zu verbessern, was sich auch in einer verbesserten Infrastruktur niedergeschlagen hat.

Im 22. Bezirk führten der Bau von UNO-City, Austria Center Vienna, des Donauzentrums und der U-Bahn zu einer Entwicklung der Bereiche von Kaisermühlen bis Kagran. Durch Ausbauten entstanden immer weitere gut angebundene Zonen.

Im 21. Bezirk half die Erweiterung der U-Bahn ebenfalls. Hier steht jetzt aber ein weiterer großer Entwicklungsschub, etwa durch die Blocksanierungen rund um die Brünner Straße und den Bau des Krankenhaus Nord, bevor.

Aspern Lobaugasse

Ältere Bürgerhäuser des 22. Bezirkes findet man auch in der Lobaugasse. Quelle/Foto: Wikipedia/Ferdinand h

Aspern (Wien) - Löwe (Kriegerdenkmal)

Der “Löwe von Aspern“ am Platz vor der Pfarrkirche St. Martin in Aspern. Quelle/Foto: Wikipedia/Bwag

Ist Transdanubien eine eigene Welt?

Die Antwort ist ja und nein zugleich. Durch die historischen Ortskerne, aber auch durch die großen Gemeindebausiedlungen, haben sich eigene Rayons gebildet. Bewohner dieser Zonen identifizieren sich oft stark mit ihrer Wohngegend und fühlen sich in anderen Bereichen Wiens wohntechnisch nicht wohl. Umgekehrt geht das vielen Bewohnern des restlichen Wiens genauso.

Aber dass dieses Gefühl nicht mehr gerechtfertigt ist, zeigen Leute, die jetzt doch übersiedeln, oder gar von außerhalb der Stadt nach Wien zuwandern. Hier zeigt sich, dass die Lagen des 21. und 22. Bezirks wegen ihrer nahen Ruhelagen, aber auch wegen der hervorragend ausgebauten Infrastruktur (Einkaufen, Kino, Schulen, Kindergärten, der öffentliche Verkehr ist gut ausgebaut) mittlerweile sehr gefragt sind. Natürlich hilft auch, dass die Kaufpreise für Eigentumswohnungen oft noch ein ganzes Stück niedriger sind als in anderen Bezirken.

Ein kleiner Park im Sommer.

Der Marie-Schuller-Park liegt nur einen Steinwurf von unserem Wohnhaus in der Gebauergasse 18 entfernt.

Schauen Sie sich das an

Wenn Sie auf der Suche nach einer neuen Wohnung in Wien sind, sollten Sie die beiden Bezirke jedenfalls nicht im Vorhinein komplett ausschließen. Schauen Sie sich um. Machen Sie einen Spaziergang über die Donauinsel oder den Donaupark, gehen Sie in Strebersdorf oder Stammersdorf wandern oder besuchen Sie das Erholungsgebiet um die Lobau.

U1, U2 und U6 sowie die S-Bahn und mehrere Straßenbahnlinien bringen Sie in wenigen Minuten in andere Stadtteile. Wien wächst und die beiden Bezirke „Transdanubiens“ sind hier besonders stark betroffen. Moderne Infrastruktur, verbunden mit viel unverbaubaren Grünflächen, bieten aber immer noch die Möglichkeit für ein Leben mit viel Freiraum und das mitten in der Stadt.

Gerne stehe auch ich Ihnen in meinen beiden Objekten in Floridsdorf und Aspern zur Verfügung und zeige Ihnen, wie modernes Wohnen mit guter Erreichbarkeit ausschauen kann.

Wohnungskauf - Guter Rat ist teuer (iStock / Geber86)

Der Kauf einer Wohnung und der damit verbundene Umzug brauchen zunächst einmal Mut. Den Mut, einfach neu durchzustarten und Dinge zu verändern. PARACELSUS Wohnbau möchte Ihnen hierbei hilfreich zur Seite stehen. Folgendes kann ich Ihnen anbieten:

Tipps für Alle

Sie müssen keine Wohnung bei mir kaufen, um Tipps für den Kauf oder auch für die Gestaltung zu bekommen. Sind Sie schon für meinen Newsletter registriert? Hier erhalten Sie wöchentlich neue Informationen, die Ihnen bei der Gestaltung Ihrer bestehenden oder der Suche nach einer neuen Eigentumswohnung helfen sollen. Auch Immobilienvokabular wird immer wieder leicht verständlich erklärt.

Top 4, Wohnküche

Top 4, Wohnküche mit Garten. Groß-Enzersdorfer Straße 36, 1220 Wien.

Service auch nach dem Kauf

Wer bei mir eine Wohnung gekauft hat, kann mich natürlich weiterhin kontaktieren. Auch nach dem Kauf stehe ich Ihnen für Fragen und Wünsche zur Verfügung. Viele Themen lassen sich auf dem direkten Weg einfach am schnellsten lösen.

Was wird aus Ihrer alten Wohnung?

Sie sind bereits Eigentümer einer Eigentumswohnung und möchten diese jetzt weiter verwerten? Bei mir erhalten Sie beim Kauf einer Wohnung auf Wunsch gerne eine Beratung, wie Sie mittels der Technik des Home Stagings Ihre alte Wohnung für einen neuen Käufer interessanter machen und somit schneller verkaufen können.

Planung – wann, wenn nicht vor dem Kauf?

Wie geht es Ihnen beim Besichtigen von Wohnungen? Fragen Sie sich manchmal, was sich die Planer eigentlich gedacht haben? Bei allen Wohnungen, die ich verkaufe, haben vorher mehrere Fachleute und auch Personen aus dem täglichen Leben auf die tatsächlichen Möglichkeiten geschaut. Schlafzimmer, die gerade breit genug sind, um ein Bett aufzustellen, an dem man aber nicht mehr vorbeigehen kann, werden Sie bei mir nicht finden.

Top 18, Wohnküche, 1. DG. Gebauergasse 18, 1210 Wien.

Qualität – worauf muss man achten?

Stellen Sie sich doch selbst die Frage, worauf Sie beim Kauf Ihrer neuen Wohnung achten würden? Vieles lässt sich sofort beim ersten Betreten eines Hauses erkennen. Wurde im Stiegenhaus sauber gearbeitet oder merkt man schon beim Betreten, dass etwas wackelt. Handelt es sich um eine Sicherheitstür mit Mehrfachverriegelung oder müssen Sie selbst zwei zusätzliche Schlösser montieren? Die Summe vieler kleiner Punkte macht es hier aus. Da wir auch eine Bauunternehmung mit viel Erfahrung sind, ist für Qualität gesorgt.

Blick auch über die Grenzen des klar definierbaren

Qualität und Planung sind ein Kriterium. Aber auch auf Dinge, die nicht jeder sofort merkt wird bei uns Rücksicht genommen. Feng Shui und Reiki haben meine Wohnungen zusätzlich noch mit einer angenehmen Wohnlichkeit versorgt. Ob man daran glaubt oder nicht bleibt jedem selbst überlassen. Auch sind meine Wohnungen deshalb weder mit chinesischen Zierelementen oder Räucherstäbchen ausgestattet, also keine Sorge, probieren Sie doch einfach, ob Ihnen etwas auffällt?

Haben Sie Mut?

Wie schaut es jetzt bei Ihnen aus? Haben Sie Mut zur Veränderung? Wer eine Wohnung sucht, braucht diesen Mut. Wer demnächst übersiedeln möchte, ist bei mir immer gern gesehen, auch wenn Sie vielleicht nicht gleich in eine meiner Wohnungen einziehen wollen.

Sind Sie jetzt neugierig geworden und wollen mehr wissen? Dann schauen Sie doch einmal auf unsere Seite der verfügbaren Wohnungen und vielleicht sehen wir uns schon bald bei einem Besichtigungstermin.

Top 20, Wohnküche, 1. DG.  Gebauergasse 18, 1210 Wien.

 

 

Beitragsbild ganz oben: iStock / Geber86